муж хочет подарить нашему несовершеннолетнему ребенку дом и землю и иметь право там жить

муж хочет подарить нашему несовершеннолетнему ребенку дом и землю. хочет прописать в договоре дарения условие, что он может пользоваться этим домом и участком. как правильно это оформить. мы в разводе и он боится, что его потом не пустят, а он планирует там жить, так как пока не разделили общую квартиру. какая должна быть правильная формулировка чтобы договор прошел регистрацию? просьба ответить на эл. почту. не звонить