Выкупная стоимость аварийоного жилья

Здравствуйте! Рыночная стоимость квартиры - средняя цена на равноценные объекты недвижимости. Оценщики при определении рыночной стоимости используют сравнительный подход и учитывают стоимость другого жилья в аварийных домах. Проще говоря, стоимость рассчитывается с учетом состояния, года постройки, материала дома, количества комнат, площади квартиры. В итоге собственники получают сумму, которая значительно ниже стоимости более нового жилья, пусть и равнозначного по площади. Особенности сравнительного подхода регламентируются Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 N 200.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).