Здравствуйте! ч. 1 ст. 34 СК РФ применяется в случае, если в договоре купли-продажи доли супругов не определены. Тогда недвижимость вообще может быть зарегистрирована на того, на кого оформлен ДКП, но в случае раздела все равно все поделят поровну.
Насколько я поняла, вам нужно зарегистрировать право общей долевой собственности, и там доли могут быть в любых пропорциях (ст. 245 ГК РФ):
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Первое - как раз то, о чем я говорила. Законом ваши доли определяются, но соглашением (ДКП) установлены, значит, право собственности нужно регистрировать в долях, которые указаны в ДКП. Нет ни одного закона, мешающего определять доли супругов в ДКП и указывать там только равные доли.
Исходя из логики сотрудников Росреестра, вы вообще тогда не имеете права выделить доли своим детям, т.к. купили участок только вы, и вам можно выделить только по 1/2. Это неправильно.
Я бы рекомендовала обжаловать приостановление через суд в порядке, предусмотренном ст. 26.1 ФЗ №221-ФЗ. Если не хотите тратить время на судебные разбирательства, можно заключить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности и распределить доли так, как вам сказали. Соглашение должно быть удостоверено нотариусом. Но нет никаких гарантий, что все удастся, поскольку ДКП вступает в силу с момента заключения, а право собственности возникает только с момента регистрации сделки (223 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам неоднозначна, могут и отказать.
1 ответ 
1 ответ