Здравствуйте! Насколько я понимаю, второй жилец, который ведет асоциальный образ жизни, не соглашается на приватизацию, или не хочет оформлять письменный отказ от нее, и договориться с ним проблематично. Если же он не против приватизации, можно приватизировать квартиру без суда. Также без суда можно обойтись, если второй жилец ранее уже использовал свое право на приватизацию.
В остальных случаях для приватизации квартиры через суд нужно сначала добиться выселения второго жильца, так как он нарушает права и интересы других жителей (ст. 83 ЖК РФ):
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Первый жилец как заинтересованное может подать в суд исковое заявление о выселении и расторжении договора социального найма с ответчиком, снятии с регистрационного учета. Если суд удовлетворит требования, истец потом сможет приватизировать жилье без суда, т.к. останется единственным зарегистрированным по адресу квартиры, плюс договор социального найма собственник должен перезаключить с ним (ст. 82 ЖК РФ).
И напоследок совет: до обращения в суд первый жилец пусть попробует решить проблему через наймодателя, пожаловавшись на асоциальный образ жизни второго жильца. Если наймодатель проверит и выяснит, что это действительно так, плюс от этого страдает другие жители и ухудшается состояние квартиры, он сам сможет обратиться в суд с иском о выселении.
1 ответ 
1 ответ