Администрация требует оплату аренды умершего родственника, автоматически продлив договор после его смерти

Здравствуйте! Администрация права, и вот почему (ст. 617 ГК РФ):

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Срок договора аренды автоматически не продлевается, если в самом договоре не предусмотрено иное. В то же время, если имуществом продолжают пользоваться  после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ). 

Так как вместо умершего арендатора право аренды переходит к наследнику, то и обязанности остаются за ним же. Если договором предусмотрено автоматическое продление, то закон на стороне арендодателя. Если такого пункта нет, вопрос нужно решать в судебном порядке: арендодатель должен доказать, что вы после смерти арендатора продолжали пользоваться арендуемым имуществом. Вы же, в свою очередь, можете ссылаться на то, что о договоре не знали и не могли знать, участком не пользовались. Но это придется доказывать.