Как оставить за собой право на полисадник

Здравствуйте! К сожалению, многолетний уход за палисадником сам по себе прав на него не создаёт: земля под домом принадлежит всем собственникам квартир сразу.

Придомовая территория входит в состав общего имущества многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ). Ни выделить себе часть, ни закрепить её в единоличное пользование по давности нельзя — приобретательная давность к общему имуществу не применяется.

Но закрепить за собой участок законно можно — через решение общего собрания собственников. Собрание вправе определить порядок пользования общим имуществом, в том числе передать часть придомовой территории в пользование конкретному собственнику, в вашем случае под цветник.

Что делать:

1. Инициируйте общее собрание — это может сделать любой собственник. В повестку включите вопрос о закреплении участка палисадника за вашей квартирой с описанием границ и схемой.

2. Решение принимается большинством, а по вопросам пользования общим имуществом — не менее чем двумя третями голосов. Протокол храните: он и будет вашим документом.

3. До собрания зафиксируйте текущее положение — фотографии за разные годы, чеки на саженцы, показания соседей. Это поможет убедить собрание, а при конфликте — и суд.

Самовольные действия соседей (перекопка, установка ограждений) без решения собрания тоже незаконны — на них можно жаловаться в управляющую компанию и в жилищную инспекцию.