Наследство движимого и недвижимого имущества.

Здравствуйте! К сожалению, передать имущество после вашей смерти с условием достижения внучкой совершеннолетия нельзя. У наследников есть 6 месяцев после смерти наследодателя на подачу заявления о принятии наследства. Если, например, наследодатель составит завещание на внучку, и умрет, когда ей будет менее 18 лет, наследство все равно достанется ей (квартира будет оформлена на нее), но распоряжаться имуществом смогут родители с предварительного разрешения органа опеки. Получить его не так-то просто, и то при условии, что это имущество продается с целью улучшения жилищных условий.

Оформить договор дарения с условием передачи права собственности в случае смерти дарителя тоже нельзя, т.к. есть признаки завещания. 

Получается, у вас есть два варианта:

1. Оформить договор обещания дарения и указать, что квартира перейдет в собственность внучки по достижении совершеннолетия. Но тогда вы лишитесь недвижимости, как только внучке исполнится 18 лет.
2. Оформить завещание и указать, что квартира переходит в собственность внучки в случае вашей смерти, а остальное имущество - племяннику. Но тогда внучка получит квартиру вне зависимости от возраста, в том числе и до 18 лет.