Ответы юристов
Здравствуйте! К сожалению, в вашей ситуации вряд ли что-то можно сделать, хотя я прекрасно понимаю ваше негодование. Дело в том, что обязанность обеспечивать доступ к общедомовому имуществу возлагается на вас по закону. Конкретно - пп. "б" п.32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг...".
Вот что там говорится, на что исполнитель (УК) имеет право:
"требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации)...".
Проще говоря, плановая проверка трубы может осуществляться не чаще 1 раза в 3 месяца по предварительной договоренности с вами. Доступ для проведения аварийных работ вы обязаны предоставлять в любое время, здесь уже таких ограничений нет.
Если откажетесь впускать сотрудников УК, они составят об этом акт и могут обратиться в жилищную инспекцию, но, скорее всего, пойдут сразу в суд, и тогда уже вас обяжут предоставить доступ по решению суда. Кроме того, в случае аварии УК могут освободить от ответственности за причинение имущественного вреда на основании ст. 1064 ГК РФ, и тогда уже соседи, чье имущество пострадало, смогут взыскать компенсацию с вас. В данном случае лучше не экспериментировать и не рисковать.
Что касается компенсации за ваши неудобства, то законом она не предусмотрена.
Ответ дан 28 июля 2022
Доброе утро, Алена.
А почему в квартире нет отопления? У вас индивидуальное или отключились? есть другие соседи, которые не будут пользоваться квартирой ненадлежащим образом? Для того чтобы разрешить ситуацию с соседкой и ограничить ее доступ в вашу квартиру просто передайте ключи другим лицам, с которыми можно договориться за символическую плату в том числе и о включении обогревателя.
Есть еще вариант. Подключите отопление и заключите договор аренды, тогда и присмотр будет за квартирой и водопроводная труба не будет перемерзать.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Ответ дан 3 августа 2022
Не нашли ответ на свой вопрос?
Спросите юриста — это бесплатно. Ответ придёт письменно на странице вашего вопроса.