Гражданское право

Доступ к общей водопроводной трубе в многоквартирном доме

28 июля 2022 Пользователь, г. Саратов 227
Добрый день, через нашу квартиру проходит общая водопроводная труба многоквартирного дома. В квартире в настоящий момент никто не проживает. Поскольку отопление зимой в квартире не работает, эта труба начинает замерзать и у соседей (как минимум 2 квартиры) начинаются проблемы с водоснабжением. Мы пошли навстречу соседям, оставили им ключи, чтобы они периодически заходили и проверяли состояние трубы и по необходимости включали рядом с ней электрический обогреватель. Однако эта ситуация уже надоела. Соседка на фоне этой ситуации совсем обнаглела и почти обитает в нашей квартире. Поскольку квартира в другом городе, у меня нет возможности постоянно туда ездить и за ней следить. Я хочу, чтобы эта квартира на время пока в ней никто не живет, была заперта. Но сделать этого не могу, потому что водопроводная труба в мой квартире и получается я завишу от нее и обязан следить за ее состоянием. Я сказал соседке, чтобы она решила этот вопрос, но она не хочет этим заниматься. А меня не устраивает постоянное беспокойство с квартирой, в которой никто не живет. Посоветуйте, как быть. Обращаться в водоканал? Скорее всего они будут отнекиваться. Тогда обращаться в суд и доказывать, что мне эта ситуация доставляет неудобства? Требовать компенсации? Ведь по сути на мне обязанность обеспечивать другим людям удобства из-за того, что на моей территории находится труба.

Ответы юристов

Юрист Елена Плохута
Елена Плохута Юрист, стаж 8 лет

Здравствуйте! К сожалению, в вашей ситуации вряд ли что-то можно сделать, хотя я прекрасно понимаю ваше негодование. Дело в том, что обязанность обеспечивать доступ к общедомовому имуществу возлагается на вас по закону. Конкретно - пп. "б" п.32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг...".

Вот что там говорится, на что исполнитель (УК) имеет право:

"требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации)...".

Проще говоря, плановая проверка трубы может осуществляться не чаще 1 раза в 3 месяца по предварительной договоренности с вами. Доступ для проведения аварийных работ вы обязаны предоставлять в любое время, здесь уже таких ограничений нет. 
Если откажетесь впускать сотрудников УК, они составят об этом акт и могут обратиться в жилищную инспекцию, но, скорее всего, пойдут сразу в суд, и тогда уже вас обяжут предоставить доступ по решению суда. Кроме того, в случае аварии УК могут освободить от ответственности за причинение имущественного вреда на основании ст. 1064 ГК РФ, и тогда уже соседи, чье имущество пострадало, смогут взыскать компенсацию с вас. В данном случае лучше не экспериментировать и не рисковать. 

Что касается компенсации за ваши неудобства, то законом она не предусмотрена. 

Ответ дан 28 июля 2022

Ответ полезен?
Пожаловаться
Елена Бондаренко Юрист, стаж 16 лет

Доброе утро, Алена.

А почему в квартире нет отопления? У вас индивидуальное или отключились? есть другие соседи, которые не будут пользоваться квартирой ненадлежащим образом? Для того чтобы разрешить ситуацию с соседкой и ограничить ее доступ в вашу квартиру просто передайте ключи другим лицам, с которыми можно договориться за символическую плату в том числе и о включении обогревателя.

Есть еще вариант. Подключите отопление и заключите договор аренды, тогда и присмотр будет за квартирой и водопроводная труба не будет перемерзать.

Будут еще вопросы, обращайтесь.

 

Ответ дан 3 августа 2022

Ответ полезен?
Пожаловаться

Не нашли ответ на свой вопрос?

Спросите юриста — это бесплатно. Ответ придёт письменно на странице вашего вопроса.

Гражданское право
Консультация по телефону: 8 (800) 302-09-37
Бесплатно · ежедневно с 8:00 до 20:00 по времени Саратова