Как выгоднее оформить наследство на долю отца, чтобы потом продать квартиру?

Здравствуйте! Если квартира не прошла регистрацию, вам в любом случае придется обращаться в суд с исковым заявлением о признании приватизации состоявшейся, признании права собственности на долю отца в квартире в порядке наследования. Дело в том, что подать документы на регистрацию должен был в том числе и ваш отец, но, так как он умер, решать вопрос с его долей теперь нужно через суд.

Теперь о выгоде. У вас есть две статьи расходов:

1. Госпошлина за выдачу свидетельства нотариусу - 0.3% рыночной стоимости наследуемого имущества. Каждый наследник платит ее пропорционально долям, которые переходят в наследство. То есть если вы и мама вступаете в наследство, общая сумма делится поровну. Если только мама, а вы отказываетесь, госпошлину платит она. 
2. НДФЛ. Налог при продаже только от доли, которая получена в наследство или по договору дарения. Если соблюден минимальный срок владения - 3 года, - платить ничего не нужно. 

С налогом все то же самое: если вы вступаете в наследство, а затем обе продаете квартиру до истечения трех лет, НДФЛ платится от стоимости унаследованной доли каждой из вас. Если же вы отказываетесь от своей доли или оформляете договор дарения, она переходит в собственность вашей мамы, которая в дальнейшем продает всю квартиру, ей придется заплатить НДФЛ от стоимости унаследованной или подаренной доли. 

Выгоднее всего - получить долю в наследство, подождать три года, а потом продавать квартиру. В остальных случаях НДФЛ платить все равно придется, просто при вашем отказе от доли или получении по договору дарения его будет платить только мама, а если не откажетесь - и мама, и вы. 

Например, если вы откажетесь от своей 1/6 доли в наследстве в пользу мамы, а имеющуюся 1/3 доли подарите ей по договору дарения, при продаже до 3 лет ваша мама будет платить налог от обеих полученных долей, то есть с 1/2 в праве собственности. 

Если же вы вступите в наследство и каждая получит по 1/6 доли, при дальнейшей продаже налог платится только от 1/3 доли при условии, что вы и мама владеете уже имеющимися долями (1/3) более трех лет.