Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками
Если вы вступаете в наследство вместе с другими наследниками и хотите сами распределить свои доли, можно оформить соглашение о разделе наследственного имущества. В таком случае вы вольны сами определить, кому и какая доля достанется.
Я юрист по наследственным делам. В этой статье я расскажу, когда можно оформить соглашение о разделе наследства и как это сделать в 2026 году. Также вы узнаете, какие расходы вас ожидают и обязательно ли заверять соглашение у нотариуса.
Когда можно заключить соглашение о разделе наследства?
Ст. 1165 ГК РФ предусматривает для наследников возможность самостоятельно разделить имущество, полученное при вступлении в наследство.
Соглашение может быть оформлено как до получения свидетельства о правах на наследство, так и после. Но не всегда: если есть движимое имущество, сначала составляется соглашение, потом выдается свидетельство.
Оформление договора после получения свидетельства возможно в следующих случаях:
- если в состав наследства входит недвижимое имущество;
- при выделении из состава наследства доли одного или нескольких получателей.
Вы можете оформить соглашение, если наследодатель не учел ваши права на обязательную долю в наследстве, хотя она вам полагается (ст. 1149 ГК РФ). Поделить имущество по соглашению можно, если наследодатель составил завещание, но не распределил доли между правопреемниками. Или если завещания нет, и вы вступаете в наследство по закону.
Наследники не обязаны оформлять соглашение. Нотариус может разделить собственность сам и выделить всем равные доли в каждом объекте имущества. Но при желании документ можно заверить, заплатив за это отдельную госпошлину согласно пп.1 п.1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате).
Если наследодатель составил завещание и указал конкретные доли, поделить имущество по соглашению потом нельзя.
Договор может предусматривать не только порядок раздела имущества покойного, но и порядок погашения его долгов. Так как наследники несут ответственность по долгам наследодателя в объеме принятого имущества, каждый из получателей обязан принять на себя долю долгов (ст. 1175 ГК РФ).
Если есть завещательный отказ или возложение, наследники могут предусмотреть в контракте порядок его исполнения.
Например, назначить получателя, ответственного за выполнение требований покойного.
Возможно, вам будет полезно
Требования к соглашению
Соглашение оформляется только добровольно, и перед тем, как его составлять, лучше сразу все обсудить со всеми наследниками.
Важно! Соглашение, заключенное под давлением или угрозами, равно как и оформленное к выгоде только одного из наследников и ставящее в крайне невыгодное положение всех остальных получателей, может быть оспорено в суде (как оспоримая сделка).
Стороны соглашения имеют право:
- распределить имущество в совместную долевую собственность;
- установить размер компенсации при распределении неравноценных объектов наследственного имущества;
- отойти от равенства долей при наследовании по закону.
Договор нельзя отменить или пересмотреть в одностороннем порядке. А вот если все согласны, менять его можно сколько угодно. Оспорить соглашение можно только через суд. Но, как показывает практика, для этого необходимо предъявить крайне веские доказательства: например, что участников принудили его заключить.
Форма соглашения
Соглашение заключается в письменной форме. Если оно составлено до выдачи свидетельства, нотариус подкрепляет его к наследственному делу.
Закон не предусматривает специального бланка соглашения. Стороны вправе оформить договор любым удобным для них способом.
Причем, позволяется даже оформить электронный документ, если у всех есть усиленные квалифицированные электронные подписи (ст. 434 ГК РФ).
Содержание соглашения
Соглашение о разделе наследственного имущества должно содержать следующие сведения:
- наименование документа;
- город, в котором оформляется соглашение;
- дата;
- сведения о сторонах (Ф.И.О., паспортные данные, адрес);
- информация о наследственной массе (перечень имущественных объектов и долгов покойного, форма собственности на имущество, общая стоимость наследства и каждого из объектов);
- распределение имущества между сторонами (размер долей или перечень конкретного имущества);
- порядок выполнения завещательного отказа или возложения;
- порядок погашения долгов покойного;
- дополнительные положения (стороны вольны добавить любые дополнительные требования, которые не противоречат закону);
- подписи сторон.
Образец соглашения
Образец соглашения о разделе наследственного имущества:
Обращение к специалисту
Соглашение может быть оформлено самостоятельно. Предварительно стороны должны оговорить порядок раздела имущества.
Если договориться не получается, пригодится статья «Наследственные споры: порядок урегулирования и особенности». Если у вас нет опыта, лучше обратиться за помощью к юристу. Он поможет все оформить грамотно и так, чтобы соглашение было максимально сложно оспорить. Дополнительные услуги предоставляют и нотариусы, но расценки у них значительно выше, чем у юристов.
Важно! Соглашение, заключённое до выдачи свидетельства и переданное нотариусу в наследственное дело, удостоверять не обязательно. Но если свидетельство уже выдано и делятся доли в недвижимости, по общему правилу требуется нотариальная форма (ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ). Стоимость удостоверения – федеральный тариф в зависимости от стоимости имущества плюс региональный тариф нотариальной палаты.
Как правило, при нотариальном разделе необходимо оплатить весьма крупную сумму. Точную информацию о расходах можно получить в нотариальной контре по месту открытия наследства.
Порядок оформления соглашения
Для начала нужно собрать все документы на наследственное имущество. Если свидетельство уже выдано, понадобится и оно. Также необходимо подготовить проект соглашения и обсудить, кому какая доля достанется.
Пошагово все выглядит так:
- Наследники знакомятся с проектом соглашения и утверждают размер долей.
- Соглашение подписывается всеми сторонами.
Потом нужно переоформить право собственности, если наследуется недвижимое имущество. Если свидетельство еще не выдано, один экземпляр соглашения передается нотариусу. Если уже выдано, соглашение о разделе долей в недвижимости, как правило, удостоверяется нотариально, и нотариус сам направит документы на регистрацию. И учтите: вам не могут в этом отказать на том лишь основании, что в свидетельстве и соглашении указаны разные доли. По закону это допускается.
Документы
Для подготовки соглашения понадобятся:
- гражданские паспорта каждого наследника;
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего наследника;
- документы отказополучателя (при наличии);
- нотариальная доверенность (если интересы получателя представляет доверенное лицо);
- правоустанавливающие документы на каждый делимый объект;
- отчет о рыночной оценке на каждый делимый объект;
- информация о долгах покойного (кредитные договоры, расписки).
Регистрация наследственного имущества
С 2019 года документы в Росреестр отправляют нотариусы, и наследникам не нужно куда-то ходить. Такие сделки регистрируют в течение 1-3 дней. Если же вы уже получили свидетельство, а потом решили все поделить иначе, соглашение о разделе долей в недвижимости, как правило, нужно удостоверить у нотариуса (ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ), после чего он подаст документы на регистрацию.
В 2026 году необходимо оплатить пошлину за регистрацию права собственности – 4 000 р. (за участок для ИЖС, ЛПХ или садоводства и дом на нем – 700 р.).
О последствиях затягивания с регистрацией читайте в статье «Вступил в наследство, но не оформил право собственности». Для регистрации акций необходимо обратиться к держателю реестра акционеров. А при получении в наследство транспортного средства нужно поставить его на учет в ГИБДД. В этих процедурах нотариус уже не поможет.
Расходы на соглашение
Процедура раздела повлечет для наследников дополнительные расходы. Поэтому целесообразно оформить документ до получения свидетельства (чтобы не пришлось проводить перерегистрацию имущества и платить госпошлину повторно).
Возможные расходы:
- Оценка рыночной стоимости унаследованного имущества от 5 000 руб.
- Подготовка проекта соглашения у нотариуса – по региональному тарифу, который утверждает нотариальная палата региона.
- Подготовка проекта соглашения у юриста – от 5 000 р. в зависимости от объема имущества.
- Нотариальное удостоверение (обязательно при разделе долей в недвижимости после выдачи свидетельства) – федеральный тариф по стоимости имущества плюс региональный тариф.
- Госпошлина при вступлении в наследство (0,3%, но не более 100 000 р. для детей, супруга, родителей, полнородных братьев и сестер и 0,6%, но не более 1 000 000 р. – для остальных получателей).
- Госпошлина для государственной регистрации (4 000 р. – для регистрации недвижимости; для автомобиля – 1 500 р. за новое СТС и 525 р. за изменения в ПТС).
Раньше при подаче заявления о регистрации автомобиля через Госуслуги давали скидку 30%, но с 1 января 2023 года она не применяется. Заявление через портал подать можно, но пошлина оплачивается полностью.
Ответы юриста на частые вопросы
Мы с братьями хотим заключить соглашение о распределении долей в наследстве, после смерти матери. Мы хотим понять, сколько это будет стоить?
Соглашение можете оформить бесплатно. Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство - 0,3% стоимости недвижимости. Госпошлина за регистрацию права собственности - 4 000 руб., она делится между всеми наследниками пропорционально их долям.
Я вступила в наследство после смерти брата. У него еще была дочь. Но она не подавала документы на вступление в наследство и ее место проживания мне неизвестно. Я получила квартиру и продала ее. Если наследница объявится, смогу ли я заключить соглашение о разделе наследственного имущества и выплатить ей компенсацию?
Да, но для начала ей придется восстановить срок принятия наследства с вашего согласия или в судебном порядке. Если срок восстановят, можно оформить соглашение с выплатой компенсации.
После смерти отца, мы с братом делим имущество. Но стоимость соглашения о разделе высока. Можно ли вместо этого оформить отказ от вступления в наследство в пользу брата на долю в квартире, а он оформит на меня отказ от доли в доме?
Нет. Отказ от вступления в наследство может быть только в отношении всего имущество. Вы полностью лишитесь права на наследство. Отказ и раздел – это разные процедуры. В вашей ситуации необходимо оформлять соглашение.
Можно ли оформить соглашение о разделе наследственного имущества по инвентаризационной стоимости квартиры?
Для расчета госпошлины наследник сам выбирает вид стоимости: рыночную, кадастровую или иную. Если представлено несколько документов, нотариус берет наименьшую стоимость.
Можно ли устно сказать нотариусу, как мы с братом хотим поделить наследство?
Вам никто не запретит делиться своими мыслями с нотариусом, но без соглашения он поделит все в равных долях, как и полагается по закону.
Заключение Эксперта
Подводим итоги:
- Если все наследники согласны на добровольный раздел, то можно оформить соглашение.
- Документ можно оформить до получения свидетельства, а если наследуется недвижимость – и после.
- До выдачи свидетельства достаточно простой письменной формы; раздел долей в недвижимости после выдачи свидетельства, как правило, требует нотариального удостоверения.
- Соглашение очень тяжело оспорить в суде.
Подготовка соглашения может вызвать трудности у наследников, которые раньше не сталкивались с такой процедурой. Юрист нашего сайта помогут грамотно и качественно все составить. Просто оставьте заявку в форме обратной связи.
1 ответ
Комментарии
20Можно ли оформить соглашение о разделе наследственного имущества через 15 лет после смерти наследодателя?
Нет. В соответствии со сроками исковой давности, оформит соглашение можно только в течение 3 дет после гибели собственника.
Через какой максимальный срок времени можно оформить соглашение о разделе недвижимости, имея уже свидетельство о праве на наследство по закону?
В рамках ст.1165 ГК РФ наследники получившие неделимый объект в совместную собственность либо же несколько таких объектов вправе заключить соглашение о порядке раздела наследственного имущества даже после того как права собственности оформлены в Росреестре. Соглашение наследники вправе оформить в пределах 3-х лет с момента открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя в силу ст.1164 ГК РФ.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Можно ли оформить соглашение о разделе наследства следующим образом: квартира в ипотеке и кредит – одному наследнику, и автомобиль – другому? Не может ли банк обязать получателя автомобиля платить кредит, как долги покойного?
Нет. При оформлении ипотеки оформляется обрамление на квартиру. Поэтому, если наследник не станет платить по кредиту, банк заберет квартиру. Владельцу автомобиля ничего не угрожает.
Добрый день! Помогите в решении проблемы. Умерла мать. Наследники – 3 дочери и сын. Сын отказывается от наследства. Дочери хотят заключить соглашение. Сколько экземпляров соглашения нужно подготовить и нужно ли уведомлять о разделе сына?
Соглашение о разделе наследственного имущества оформляется по числу сторон + 1 экземпляр нотариусу. Наследник, отказавшийся от имущества, не имеет права на долю и уведомлять его не нужно.
Мы с мамой вступаем в наследство как наследники первой очереди. Можем ли мы заключить соглашение – ей квартиру, мне – машину?
Если это ваше общее решение, то вы вполне можете оформить соглашение. Для этого необходимо обратиться к юристу ли к нотариусу.
Будет ли соглашение о разделе наследственного имущества облагаться подоходным налогом?
Соглашение не облагается налогом. Более того, наследники освобождаются от подоходного налога. Они должны оплатить нотариальные услуги и госпошлину за перерегистрацию.
Добрый день! Наследники 2 брата. Квартиру по соглашению решили сделать на 1 брата.Нужно ли в соглашении прописывать, что в случае продажи квартиры сумма от продажи делится по полам?
Светлана, если квартира по соглашению переходит одному брату, а второй ничего не получает, условие о разделе денег при будущей продаже можно включить, но защищает оно слабо: если квартиру не продадут, второй брат ничего не получит. Надежнее сразу предусмотреть денежную компенсацию второму наследнику (ст. 1165, 1170 ГК РФ) с конкретной суммой и сроком выплаты, а при рассрочке закрепить ее залогом квартиры. Другой вариант — оформить квартиру в долях по 1/2, тогда при продаже каждый получит свою часть автоматически. Соглашение о разделе наследства, в которое входит недвижимость, обычно составляет и удостоверяет нотариус, он же поможет корректно сформулировать условие о компенсации.
Добрый день, после раздела наследства между наследниками, платится НДФЛ?
Доброе утро, Иван.
Согласно разъяснениям из Письма Министерства финансов РФ №03-04-05/59097 НДФЛ после разделения наследственного имущества между наследниками по соглашению не уплачивается.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый вечер, нотариус отказала в оформлении соглашения о разделе имущества до получения свидетельства на право собственности, ссылаясь на присутствие в наследственном деле недвижимого имущества. Правомерен ли был отказ.
Доброе утро, Елена.
В ст.1165 ГК РФ указано, что соглашение о распределении наследственной массы может быть заключено и после оформления свидетельства о праве на наследство. Таким образом,закон не ставит в прямую зависимость составление соглашения только после выдачи свидетельства о праве на наследство, можно соглашение оформить и до получения свидетельства. Но с другой стороны, что вы будете делить по соглашению, если ваши доли еще не определены? Откуда вы знаете, что вам положено, к примеру 1/3 в квартире, а не 1/4? А договариваться о передаче чего-либо можно только после того, как документально определена доля.
Также в указанной норме сказано, что, если свидетельство о праве на наследство не совпадает по долям с соглашением, государственная регистрация перехода прав собственности осуществляется по двум документам одновременно, свидетельству и соглашению и именно по тому порядку, который определен в соглашении.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Заключаем мировое соглашение после получения свидетельства о наследстве и регистрации в Росреестре. Должен ли второй наследник компенсировать мне затраты на оплату коммунальных услуг за прошедший год после того как умер наследодатель и за организацию его похорон?
Добрый день
Да вы имеете право на компенсацию расходов по погребению наследодателя и содержание наследства с момента смерти наследодателя в рамках ст.1174 ГК РФ. Но если вы один из наследников, взыскать вы можете только часть понесенных расходов и только в пределах стоимости полученного наследником доли. То есть если вас двое, половину затрат на похороны, обязан возместить вам второй наследник. А вот с квартирой не все так просто. Это вы сейчас по мировому соглашению решили разделить квартиру, а до того, наследником и собственников квартиры были только вы, поэтому и расходы полностью ваши. Если же вы не являлись наследником квартиры, но все равно оплачивали коммунальные расходы, вот тогда вы вправе требовать компенсации понесенных затрат за сохранность наследственного имущества.
Будут еще вопросы, обращайтесь.