Загрузка...
Расторжение договора дарения: по соглашению, в судебном порядке

8 (800) 333-05-49

Бесплатная консультация юриста по РФ

8 (800) 333-05-49

Бесплатный звонок по России

Можно ли и как расторгнуть договор дарения?

Можно ли и как расторгнуть договор дарения?

Расторжение договора дарения производится добровольно по соглашению сторон, или в судебном порядке. В последнем случае важно соблюдение оснований, предусмотренных ГК РФ. Рассмотрим, по каким причинам можно оспорить дарственную, как отменить ее мирным путем или через суд, что для этого понадобится, кто вправе требовать отмены и каков порядок действий.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Можно ли расторгнуть договор дарения?

Расторгнуть договор дарения (далее – ДД) можно, руководствуясь положениями ст. 578 и 450 ГК РФ.

Основания делятся на три вида:

  • общие: невыполнение одной из сторон обязательств, существенное нарушение условий сделки, и пр.;
  • по инициативе одаряемого: добровольный отказ от подарка, причинение существенного ущерба одаряемому в результате сделки, и т.д.;
  • по желанию дарителя: совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя, близких родственников;
  • по инициативе третьего лица при участии дарителя в процедуре банкротства.

Если сторонам удается добиться мирного урегулирования вопроса, достаточно оформить дополнительное соглашение к основному договору. При возникновении споров нужно обращаться в суд.

Согласно ГК РФ, дарение совершается устно, за исключением случаев, когда дарителем выступает юридическое лицо и стоимость подарка превышает 3 000 руб., либо когда в качестве подарка передается недвижимость. Здесь потребуется письменное оформление дарственной.

Рассмотрим условия и особенности расторжения устных и письменных ДД подробно.

Расторжение устного договора дарения

Во время устного дарения даритель передает одаряемому подарок: автомобиль, деньги, ювелирные украшения, ценные вещи. Моментом заключения сделки считается время передачи.

Расторгнуть устный договор можно сразу же после получения ценностей, отказавшись от них, либо вернуть их через некоторое время. Письменный отказ одаряемого от дарения, совершенного устно, не потребуется.

Пример:

Мужчина подарил женщине автомобиль, сведения о новой собственнице внесены в ПТС самостоятельно. ДД письменно не оформлялся. Чтобы вернуть подарок, она договорилась с дарителем и снова переоформила машину на него, затем он заново поставил его на регистрационный учет.


Условия расторжения письменного договора дарения

Если ДД оформлен письменно, для аннулирования придется оформлять дополнительное соглашение.

При отказе одной из сторон от мирного урегулирования вторая вправе обратиться в суд, если есть основания.

Общие основания

Общие основания предусмотрены ГК РФ. Согласно ст. 572 ГК РФ, некоторые сделки могут признаваться недействительными, мнимыми, притворными или ничтожными в соответствии со ст. 166, ст. 167 ГК РФ:

  1. Мнимая сделка, совершенная с целью создания видимости заключения, но не влекущая правовых последствий, либо притворная, заключенная для прикрытия другой сделки. Признаются ничтожными (ст. 170 ГК РФ).
  2. По ДД даритель передает второй стороне имущество после своей смерти. Дарственная признается недействительной, здесь применяются нормы завещания.
  3. Совершение дарения в ненадлежащей форме. Согласно ст. 574 ГК РФ, подарок передается устно, за исключением дарения недвижимости или стоимости дара от предприятия свыше 3 000 руб. Сделка признается недействительной, т.к. нарушает нормы законодательства.

Признание ДД недействительным актуально и для ситуаций, когда дарение запрещено (ст. 575 ГК РФ):

  • от имени недееспособных граждан и лиц до 14 лет;
  • дарение в адрес сотрудников образовательных, социальных и медицинских учреждений от лица граждан, находящихся там на лечении или содержании;
  • между предприятиями, ведущими коммерческую деятельность;
  • если одаряемым выступает сотрудник государственного, муниципального учреждения или банка, и дарение связано с его должностными полномочиями.

В вышеуказанных ситуациях требовать аннулирования ДД вправе законные представители ребенка или третьи лица, обнаружившие нарушение. Добиться желаемого можно только через суд.

По инициативе дарителя

Даритель вправе инициировать расторжение ДД при наличии одного из нескольких оснований:

  1. Отказ от исполнения договора обещания дарения в будущем. Если после подписания ДД ухудшилось имущественное, финансовое положение или состояние здоровья; изменилось семейное положение, и сделка влечет существенное снижение уровня жизни дарителя, он вправе отказаться от ее исполнения (ст. 577 ГК РФ).
  2. Дарение осуществлено от лица гражданина, не имеющего на это права: недееспособного, малолетнего ребенка. Также основанием служит отсутствие права собственности у дарителя на подарок.
  3. Совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя или его близких родственников.
  4. Подписание дарственной дарителем под влиянием психологического или физического насилия со стороны одаряемого или третьего лица.
  5. Плохое отношение одаряемого к подарку, если это влечет риск его утраты, при этом подарок представляет для дарителя личный неимущественный интерес.
  6. Смерть одаряемого раньше дарителя, если это предусмотрено условиями ДД.

Еще одним основанием для отмены сделки служит гибель подарка, принудительное изъятие по распоряжению властей или применение ограничительных мер в виде запрета на регистрационные действия.

Пример:

Гражданин составил письменный договор обещания дарения автомобиля. Транспортное средство должно перейти в собственность одаряемого через месяц после подписания. За это время судебные приставы в рамках возбужденного исполнительного производства за долги дарителя перед государством накладывают запрет на совершение регистрационных действий в отношении транспортного средства – подарка. Подарить его можно, но одаряемый не сможет поставить машину на учет. Сделку отменяют по обоюдному согласию.

По инициативе одаряемого

На основании ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе отказаться от подарка до фактической передачи. Если ДД оформлен письменно, отказ также составляется в письменном виде. Для отмены устной сделки достаточно вернуть подарок обратно дарителю.

Важно! При заключении ДД в письменном виде даритель вправе требовать возмещения ущерба, причиненного отказом. Он компенсируется одаряемым добровольно или через суд.

Еще одно основание для оспаривания дарственной – обнаружение одаряемым недостатков у подарка, если они повлекли причинение вреда его жизни или имуществу (ст. 580 ГК РФ). При этом важно, чтобы даритель не оповещал о них заранее и не отражал недочеты подаренной вещи в ДД. Вместе с расторжением договора одаряемый вправе требовать возмещение причиненного ущерба.

По инициативе третьего лица

В качестве третьего лица для расторжения ДД могут выступать кредиторы дарителя, если тот участвует в процедуре банкротства, а договор об отчуждении имущества составлен не более чем за полгода до обращения в арбитражный суд.

Вышеуказанная мера связана с тем, что многие недобросовестные граждане, стремясь избавиться от долгов и сохранить за собой имущество, передают его по ДД родственникам, при этом дарственная признается мнимой. Фактически имуществом продолжают распоряжаться дарители.

Пример:

Мужчина взял несколько кредитов на общую сумму в 3 000 000 руб. Поняв, что не справляется с выплатами, он оформил ДД на своего сына, передав ему две квартиры. Фактически же продолжил ими пользоваться: в одной жил, другую сдавал по договору найма. Но он не учел, что суд по инициативе кредитора вправе отменить все сделки, совершенные за последние полгода.

Представитель банка, узнав, что за 2 месяца до обращения в арбитражный суд должник оформил дарственную на сына, потребовал ее отменить. Заявление удовлетворено, одна квартира включена в конкурсную массу для удовлетворения требований кредиторов – погашения долгов.

Третьими лицами вправе выступать представители органов опеки или прокуратуры, если узнают о незаконном отчуждении имущества малолетнего ребенка или недееспособного человека. Такие сделки тоже отменяются: согласно ст. 575 ГК РФ, дарение от лица детей до 14 лет или недееспособных граждан запрещено.

Под третьими лицами следует понимать и наследников, которые вправе требовать отмены ДД через суд, если даритель умер по вине одаряемого, вина доказана и приговор вступил в законную силу (п. 1 ст. 578 ГК РФ). Для этого нужно взять заверенную копию приговора и обратиться в суд, но дело об отмене дарственной уже будет рассматриваться в рамках гражданского производства. Альтернативный вариант – заявление требования об аннулировании ДД при рассмотрении уголовного дела.

Согласно ст. 35 СК РФ, признать ДД недействительным вправе и супруг дарителя, если подаренное имущество находилось в общей собственности и отчуждалось без его согласия.

Кратко: основания для расторжения ДД бывают общими и специальными. Дарственная аннулируется по инициативе дарителя, одаряемого или третьего лица – кредитора, представителя органа опеки или прокуратуры, либо наследника дарителя. Расторжение возможно в добровольном или судебном порядке.

Срок исковой давности

Ст. 181 ГК РФ устанавливаются сроки исковой давности для оспаривания разных видов сделок:

  1. Ничтожные сделки признаются недействительными в течение трех лет со дня вступления ДД в силу. Если иск предъявляет третье лицо, течение начинается со дня, когда оно узнало о начале исполнения ничтожной сделки.
  2. Оспоримые сделки признаются недействительными в течение 1 года с момента, когда истец узнал об обстоятельствах – основаниях для оспаривания, либо в течение 1 года с момента прекращения насильственных действий, под влиянием которых подписывался ДД.

Обратите внимание! Если срок пропущен по уважительным причинам, его можно восстановить через суд (ст. 205 ГК РФ). Восстановление срока исковой давности возможно при болезни истца, пребывании в беспомощном состоянии, неграмотности, вынужденном нахождении в командировке в другом городе, и пр. Важно, чтобы эти причины имели место быть в течение последних полугода срока давности.

Последствия признания ДД недействительным

При добровольном или судебном расторжении ДД одаряемый обязуется вернуть подарок дарителю. Если дар утрачен, компенсируется его стоимость в соответствии с судебным решением.

Если был заключен договор обещания дарения, но впоследствии одаряемый отказался от сделки, на основании ст. 573 ГК РФ даритель вправе требовать возмещения убытков, причиненных отказом.

Нужно ли обращаться к нотариусу для расторжения договора?

Дополнительное соглашение о расторжении ДД требует нотариального удостоверения, если сама дарственная была заверена нотариусом. Если же его подписи на основном договоре нет, заверять соглашение необязательно.

Стоимость нотариального допсоглашения к договору, удостоверенному в обязательном порядке, составляет 200 руб. (пп.12 п.1 ст. 333.24 НК РФ). Если ДД заверять было необязательно, но стороны обращались к нотариусу, удостоверение соглашения обойдется в 500 руб. (ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»).

Совет юриста: если по закону обращаться за нотариальным удостоверением допсоглашения о расторжении ДД необязательно, лучше все же заручиться подписью нотариуса. Это позволит избежать возможных проблем в дальнейшем, т.к. нотариус подтверждает, что стороны подписали документ добровольно и находились в дееспособном состоянии.

Если для оспаривания даритель обращается в суд, посещать нотариуса необязательно – он нужен только для добровольного аннулирования сделки. Однако в процессе судебных разбирательств стороны вправе заключить мировое соглашение на любом этапе, оно удостоверяется подписью судьи и печатью.

Как расторгнуть договор дарения недвижимости добровольно: пошаговая инструкция

Процедура расторжения состоит из нескольких этапов:

  1. Одна сторона оповещает другую о намерении аннулировать ДД. Сделать это можно устно или письменно.
  2. Стороны приходят к договоренности, составляют дополнительное соглашение к договору.
  3. Если дарственная нотариально удостоверена, допсоглашение подписывается и удостоверяется нотариусом. Расходы по уплате пошлины или тарифа стороны распределяют самостоятельно.
  4. Если переход права собственности на недвижимость по ДД зарегистрирован в Росреестре, допсоглашение подается туда же.
  5. После переоформления в Росреестре собственником снова становится даритель.

Рассмотрим особенности оформления мирного соглашения подробно.

Шаг 1: оформление дополнительного соглашения

Даритель или одаряемый вправе инициировать расторжение ДД при наличии оснований, перечисленных выше. Для этого необходимо договориться со второй стороной, т.к. потребуется ее согласие. Без обоюдного согласия дарственная аннулируется только через суд.

Придя к консенсусу, стороны вправе оформить допсоглашение к основному договору и подписать его сразу же, либо обратиться за удостоверением к нотариусу. В последнем случае подписывать документ нужно в нотариальной конторе.

Обратите внимание! Можно заказать оформление допсоглашения у нотариуса, но это оплачивается отдельно от госпошлины или нотариального тарифа. Стоимость такой услуги устанавливается нотариальными палатами регионов.

Образец соглашения о расторжении

Допсоглашение к ДД должно содержать полные данные о сделке:

  • Ф.И.О., адреса регистрации и проживания сторон, паспортные данные;
  • дата, время, место заключения ДД, его номер;
  • сведения о предмете дарения: недвижимости, автомобиле, и пр.

В конце ставятся подписи сторон. Также расписывается нотариус и ставит печать.

Образец соглашения о расторжении договора дарения:
alt: Соглашение о расторжении договора дарения (дарственной)

Соглашение о расторжении договора дарения – скачать бланк

Документы

Для заполнения допсоглашения понадобятся:

  • паспорта;
  • основной ДД;
  • документы на недвижимость: выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, и пр.;
  • документы на автомобиль или иной предмет дарения: СТС, ПТС и пр.

В целом, перечень документов такой же, как и при оформлении дарственной.

Шаг 2: посещение нотариуса

Если ДД нотариально удостоверен или стороны хотят заверить допсоглашение отдельно, нужно прийти к нотариусу с ним, либо заказать оформление там. При себе нужно иметь представленный выше перечень документации.

Шаг 3: регистрация расторжения

Если ДД зарегистрирован в Росреестре, расторжение также подлежит госрегистрации. Документы можно подать непосредственно в ведомство или через МФЦ. Явиться должны обе стороны.

Госпошлина

За регистрацию перехода права собственности на недвижимость уплачивается пошлина в размере 2 000 руб.

Как расторгнуть дарственную через суд?

Аннулировать ДД в судебном порядке можно, если добровольное урегулирование вопроса не удается, либо по основаниям, предусмотренным ст. 578 ГК РФ.

Что нужно сделать:

  1. Составить исковое заявление.
  2. Обратиться с иском и документами, подтверждающими основания, в районный суд по месту жительства ответчика.
  3. Получить определение о принятии материалов к производству в течение 5 дней после подачи иска.
  4. Прийти в назначенное время на предварительное заседание. В ходе него судья вправе задавать вопросы и истребовать дополнительные материалы по делу.
  5. Посетить одно или несколько заседаний в рамках основного судебного разбирательства. В это время заслушиваются мнения сторон, рассматриваются доказательства.
  6. Дождаться вынесения судебного решения.
  7. Получить заверенную копию решения через месяц после вынесения в окончательной форме (ст. 209 ГК РФ).

Если по ДД отчуждалась недвижимость, нужно прийти с решением в Росреестр для переоформления права собственности при удовлетворении исковых требований. Визит ответчика для этого необязателен. Если требования не удовлетворены, решение можно обжаловать в течение 1 месяца, т.к. до вступления в законную силу.

Документы

Для судебных разбирательств предоставляется основной и дополнительный перечни документов.

Под основным подразумевается:

  • исковое заявление;
  • паспорт истца;
  • оспариваемый ДД;
  • квитанция об уплате госпошлины.

В качестве дополнительных документов предоставляются доказательства, подтверждающие совершение противоправных действий одаряемого, являющиеся основанием для отмены ДД:

  • медицинские справки, подтверждающие нанесение побоев дарителю;
  • справки из полиции и судебный приговор о привлечении одаряемого к ответственности за нанесение побоев или иное преступление против дарителя;
  • экспертные заключения.

Истец вправе ходатайствовать о вызове свидетелей для дачи показаний.

Совет юриста: ходатайство лучше отразить в исковом заявлении – своевременное предоставление всех документов и доказательств может сократить срок разбирательств.

Образец искового заявления

Исковое заявление о признании ДД недействительным должно содержать следующую информацию:

  • название и адрес суда;
  • сведения об истце и ответчике;
  • дата, время, номер, место оформления дарственной;
  • адрес и Ф.И.О. нотариуса, если ДД удостоверен;
  • основания для признания ДД недействительным;
  • отсылки на действующие нормы законодательства;
  • требование об отмене дарственной на основании представленных доказательств;
  • требование о признании права собственности за истцом;
  • подпись истца.

Важно! Если от имени истца действует законный представитель, понадобится нотариальная доверенность. Ее реквизиты указываются в заявлении.

Образец искового заявления о признании договора дарения недействительным:
alt: Исковое заявление о признании договора дарения недействительным

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным – скачать бланк

Госпошлина

При оспаривании дарственной в суде уплачивается пошлина за иск имущественного характера (ст. 333.19 НК РФ).

Размер зависит от стоимости подарка:

  • до 20 тыс. руб. – 4%, от 400 руб.
  • от 20 до 100 тыс. руб. – 3% + 800 руб.;
  • 20-100 тыс. руб. – 2% + 3 200 руб.;
  • 200 тыс.-1 млн. руб. – 1% + 5 200 руб.;
  • от 1 млн. руб. – 0,5% + 13 200, до 60 000 руб.

Пример расчета госпошлины:

Женщина подала иск об оспаривании дарственной на квартиру, кадастровая стоимость составляет 3 000 000 руб. Во сколько обойдется госпошлина:

3 000 000 х 0,5% = 15 000 руб.

15 000 + 13 200 = 28 200 руб. – итоговая сумма.

Важно! На основании ст. 98 ГК РФ истец вправе требовать возмещения судебных расходов с ответчика при удовлетворении иска. Благодаря этому частично или полностью можно вернуть уплаченную госпошлину.

Судебная практика

При предоставлении достаточного количества доказательств истцами суды удовлетворяют требования о признании ДД недействительными и применении последствий недействительности сделки – аннулировании дарственной и возвращении права собственности.

Примером этому служат несколько решений:

Также распространенным основанием для обращения в суд за отменой ДД служит совершение преступления против здоровья и жизни дарителя. В такой ситуации вправе обратиться он сам, его представитель, в случае смерти – наследники.

Заключение Эксперта

В завершении подведем итоги:

  1. Основанием для признания ДД недействительным является недобросовестное отношение к подаренному имуществу, влекущее вероятность его безвозвратной утраты, а также совершение преступления против здоровья и жизни дарителя.
  2. Одаряемый вправе требовать отмены ДД и выплаты компенсации, если даритель заранее не предупредил о недостатках подарка, и новому владельцу причинен существенный ущерб.
  3. Для мирного расторжения достаточно составить соглашение и подписать его, в некоторых случаях придется посещать нотариуса.
  4. Если вторая сторона отказывается отменять ДД, можно обратиться за решением проблемы в суд.
  5. Отмену вправе требовать даритель или третье лицо, в некоторых случаях – одаряемый.

Если вам требуется юридическая помощь, оставьте сообщение нашим юристам. Они ответят на любые вопросы и сделают все для скорейшего решения вашей проблемы!

Ответы юриста на популярные вопросы

Можно ли расторгнуть дарственную через МФЦ?

Да, можно, но только при наличии письменного соглашения о расторжении или вступившего в силу судебного решения.

Бабушка оформила дарственную на моего брата, надеясь, что он будет помогать ей. Прошло уже 2 года, но помощи от него нет, а все квитанции по коммунальным услугам оплачиваю я, чеки есть. Можно ли отменить договор дарения?

Нет, т.к. дарение – безвозмездная сделка, и для исполнения обязательств по содержанию бабушки нужно было оформлять договор ренты. Оснований для отмены нет.

Я составила договор обещания дарения дома на сестру, он куплен мной до брака. После этого муж подал на развод и раздел имущества, и фактически я осталась без жилья. Можно ли расторгнуть дарственную?

Да, у вас есть основания для расторжения – существенное ухудшение имущественного положения. Расторгайте ДД добровольно или через суд.

Составил дарственную на сына и тяжело заболел. Сын систематически избивал меня после этого. Срок обращения в суд за оспариванием я пропустил. Можно ли его восстановить?

Да, можно, т.к. болезнь – уважительная причина. Предоставьте медицинские справки, и судья с большой долей вероятности удовлетворит просьбу.

Каков максимальный срок исковой давности по отмене дарственных для третьих лиц?

Третьи лица, не являющиеся сторонами сделки, могут оспорить ее в течение 10 лет со дня начала ее исполнения (ст. 181 ГК РФ).

Не нашли ответа на свой вопрос?

Обсуждения

  1. Аватар
    Ольга

    Здравствуйте! Оформила дарственную на сестру, потом пришлось все расторгнуть. Обратилась в МФЦ, а там с меня снова требуют 2 000 за переоформление собственника квартиры. Законно ли это?

    • Аватар
      Дежурный юрист

      Здравствуйте! Да, действия сотрудников МФЦ законны, т.к. 2 000 руб. уплачивается за перерегистрацию права собственности заново.

  2. Аватар
    Анастасия

    Добрый день. Обязательно ли обращаться к нотариусу, чтобы отменить дарственную?

    • Аватар
      Дежурный юрист

      Здравствуйте! Нет, нотариально удостоверять соглашение необязательно, если сама дарственная составлена без нотариуса. Если же отчуждалась доля в праве на недвижимость, или договор составлялся от имени ребенка старше 14 лет, нотариальное удостоверение допсоглашения потребуется.

  3. Аватар
    Кирилл

    Здравствуйте. Мой дедушка оформил дарственную на дом и земельный участок, подарил все второй дочери, моей тете. Теперь выяснилось, что она его ввела в заблуждение и сказала, что взамен он должен получить деньги. Никаких денег он не видел. Можно ли оспорить это как-то?

    • Аватар
      Дежурный юрист

      Здравствуйте! Да, можно, но придется доказывать в суде, что сделка совершена дарителем под влиянием заблуждения.

  4. Аватар
    Николай

    Здравствуйте. Мать оформила дарственную на моего брата на квартиру с правом проживания в ней. Сейчас он ее выгоняет, она хочет отменить договор. Возможно ли это?

    • Аватар
      Дежурный юрист

      Здравствуйте! Да, возможно, т.к. одаряемый нарушает условия договора.

  5. Аватар
    Валерия

    Доброго времени суток. Полгода назад оформила дарственную на мать на квартиру, и уехала в другую страну. Сейчас мы решили расторгнуть договор, но я приехать в Россию не могу. Что мне делать?

    • Аватар
      Дежурный юрист

      Здравствуйте! Вы можете оформить у нотариуса доверенность на представителя, и отправить ее по почте. Все действия по отмене от вашего имени будет совершать он.

Елена Плохута 4 января 2020 в 12:58