Квартира в счёт алиментов
Согласно ст. 104 СК РФ, супруги при заключении алиментного соглашения могут передавать имущество в счет уплаты алиментов. На практике могут возникать трудности, связанные с отказом нотариуса в оформлении сделки на вполне законных основаниях. Чтобы их избежать, рекомендуется ознакомиться с законодательными нюансами и порядком действий.
Можно ли передать квартиру в счет уплаты алиментов?
Законодательно возможность передачи недвижимости в счет уплаты алиментов предусмотрена ст. 104 СК РФ. Но на практике граждане, решившие составить алиментное соглашение, нередко сталкиваются с отказами в нотариальном оформлении сделки.
Дело в том, что алименты – это денежные средства в натуральном виде. Представленное имущество в счет их погашения не может обеспечить потребность ребенка в продуктах питания, оплате обучения и прочих расходах. Следовательно, у нотариуса есть основания для отказа в заверении документа.
По закону алименты могут выплачиваться только тремя способами:
| В долях от заработка | В твердой денежной сумме | В смешанном виде |
|---|---|---|
| Размер выплат зависит от величины зарплаты плательщика. На одного несовершеннолетнего перечисляется 25 %, на двух – 33 %, на трех и более – 50 % | Обязательства назначаются при отсутствии у плательщика официального уровня дохода. Размер зависит от прожиточного минимума в регионе | Допускается назначение смешанных алиментов при получении плательщиком подтвержденного заработка и дополнительных доходов, если получатель сможет их доказать. На размер влияет зарплата алиментообязанного и минимум для проживания в регионе, а также материальное положение сторон |
Алименты в денежном эквиваленте могут удовлетворить потребности несовершеннолетнего в питании и других нуждах, путем передачи имущества – нет.
По статистике, в 95 % случаев алиментоплательщиками являются мужчины. Если они решают передать недвижимость в собственность ребенка для прекращения алиментных обязательств, по закону это сделать не получится – основания описаны в ст. 120 СК РФ:
- достижение ребенком совершеннолетия или эмансипация;
- усыновление несовершеннолетнего;
- смерть плательщика или получателя.
Оформление недвижимости в собственность ребенка не является основанием для аннулирования обязательств по уплате алиментов, и мать впоследствии может взыскать денежные средства через суд за последние 3 года.
Если мужчина хочет подарить сыну или дочери квартиру, лучше оформить договор дарения у нотариуса. Алиментные обязательства при этом не прекратятся.
Передача недвижимости в собственность путем переоформления документов по дарственной и получения расписки повышает риски. Даже если бывшие супруги оформят договор с указанием отмены алиментных обязательств, впоследствии женщина сможет истребовать деньги через суд. Мужчина останется без жилья и дополнительно ему придется уплачивать назначенные судом алименты в денежной величине.
Переоформление жилплощади допускается в следующих случаях:
- Погашение алиментной задолженности. По решению суда приставы могут наложить арест на имущество и реализовать на торгах. Вырученные деньги уходят на закрытие долгов по алиментам, погашение исполнительского сбора и иных государственных платежей.
- При составлении алиментного соглашения, где указывается, что плательщик будет перечислять денежные средства и передает квартиру в собственность ребенку.
Важно! Принудительное изъятие жилплощади приставами производится при условии достижения размера долга и неустойки стоимости недвижимости. За задолженность в 200 000 руб. имущество не продадут на торгах.
Какую недвижимость можно передать в счет уплаты алиментов?
Некоторые нотариусы все же соглашаются заверять соглашения об уплате алиментов, где указывается погашение алиментных обязательств путем предоставления имущества. Здесь плательщик может передать следующую недвижимость:
- приобретенную до регистрации брака;
- долю в жилье, купленном во время брака;
- полученную в результате дарения или наследования.
Соглашения, составленные на таких условиях, подлежат оспариванию в судебном порядке. По закону допускается только закрытие задолженности посредством переоформления недвижимости на ребенка.
Оптимальный вариант – продать жилье самостоятельно, а вырученные средства направить на погашение алиментных обязательств, заключив соответствующее соглашение с получателем.
Важно! Если алиментообязанный решается передать недвижимость, она должна быть пригодной для проживания ребенка. Не допускается передача сараев, гаражей и хозяйственных построек.
Передача недвижимости по соглашению
Если стороны все же решили оформить соглашение и нашли нотариуса, пообещавшего заверить сделку, необходимо действовать следующим образом:
- Самостоятельно рассчитать размер алиментов, которые должны быть выплачены до совершеннолетия ребенка.
- Определить стоимость жилья. Сделать это можно самим. Если есть разногласия, лучше обратиться в оценочное бюро и получить официальное заключение.
- Составить черновой вариант соглашения, указав все нюансы.
- Посетить нотариуса, оплатить госпошлину и оформить официальное соглашение, используя содержание, указанное в черновике.
В завершение по одному договору выдается сторонам на руки. Третий экземпляр остается у нотариуса для хранения в архиве.
Как составить соглашение?
Унифицированная форма соглашения об уплате алиментов и погашении задолженности путем предоставления недвижимости отсутствует. При составлении необходимо указать в нем следующую информацию:
- ФИО, адреса регистрации, паспортные данные, даты рождения получателя и плательщика;
- какое имущество передается: дом, квартира и пр.;
- технические данные жилплощади, адрес расположения;
- ФИО, дата рождения, серия и номер свидетельства о рождении ребенка;
- условие о погашении алиментного долга либо о передаче жилья во владение несовершеннолетнего для прекращения обязательств по уплате алиментов;
- дата составления и подписи сторон.
Договор должен содержать подпись и печать нотариуса.
Документы
При визите к нотариусу необходимо предоставить:
- паспорта;
- брачные свидетельства;
- детские свидетельства о рождении;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- техническую документацию на недвижимость.
Если производилась оценка жилья, потребуется экспертное заключение.
Стоимость услуг нотариуса
Размер госпошлины определяется согласно ст. 333.19 НК РФ об имущественных сделках и зависит от стоимости жилья:
| До 20 000 руб. | 4 %, минимум 400 руб. |
|---|---|
| От 20 000 до 100 000 | 3 % +800 руб. |
| От 100 000 до 200 000 | 2 % + 3200 руб. |
| От 200 000 до 1 000 000 | 1 % + 5200 руб. |
| От 1 000 000 | 0,5 % + 13 200 руб., максимум 60 000 руб. |
Госпошлина рассчитывается так:
Стоимость жилья составляет 5 000 000 руб., оно передается в собственность ребенку. Стороны вправе самостоятельно определить, кто будет оплачивать взнос – получатель, плательщик, или он поделится напополам.
5 000 000 х 0,5% = 25 000 руб.
25 000 + 13 200 = 38 200 руб. – итоговая сумма к уплате.
Через суд
В судебном порядке передача недвижимости в собственность осуществляется только для погашения алиментной задолженности. Жилье реализуется на торгах после обращения взыскателя к приставам с соответствующим заявлением.
Через суд аннулировать алиментные обязательства на будущее путем передачи имущества не получится – так взыскиваются только денежные средства.
У женщины, с которой остался ребенок, для получения имущества есть несколько вариантов:
- Поделить недвижимость. Истцу выплачивается компенсация, равноценная его доле в жилье. Впоследствии можно взыскать алименты.
- Составить алиментное соглашение.
Возможные варианты
Для прекращения алиментных обязательств в случае, если алименты не взыскиваются по суду, женщина может просто не обращаться в судебный орган, оформив соглашение с бывшим супругом.
Если денежные средства уже взыскиваются в судебном порядке, отказаться от них не получится – это нарушит интересы несовершеннолетнего. Прекращение обязательств произойдет только при наступлении любого из оснований, указанного в ст. 120 СК РФ.
Аннулирование обязательств по соглашению производится по истечении срока его действия или при наступлении предусмотренных им оснований (п. 1 ст. 120 СК РФ). Однако последнее не означает, что можно передать имущество – вероятность согласия на заверение сделки нотариусом близка к минимуму.
Судебная практика
Случаи из судебной практики указывают, что женщины действительно могут согласиться на оформление соглашения и предоставление имущества ребенку, а затем взыскать алименты через суд. Судьи обычно принимают их сторону, т. к. передача недвижимости не избавляет от алиментных обязательств.
Дело обстоит иначе с предоставлением жилья в счет погашения уже образовавшейся задолженности: ее размер на момент оформления сделки уже известен, а стоимость квартиры определена оценщиками, и если получатель согласен, заключение соглашения допускается.
Назначение дополнительных платежей
Переданное имущество не гарантирует избавления от алиментных обязательств. Если со временем заработок бывшего супруга становится больше и женщина предполагает, что возможные выплаты превышают стоимость жилья, она вправе взыскать дополнительные платежи, обосновывая это ущемлением интересов ребенка.
Для взыскания дополнительных средств в суде необходимо обосновать потребности несовершеннолетнего, предоставив чеки на продукты и квитанции об оплате обучения, дополнительных секций и пр.
Также возможно взыскание алиментов в полном размере через суд. Если ранее оформлялось соглашение, сначала оспаривается оно, а затем взыскиваются денежные средства.
Наиболее частые вопросы
Можно ли оставить расписку об оплате алиментов путем предоставления квартиры?
Расписка не имеет юридической значимости и легко оспаривается в суде. Лучше заключить соглашение у нотариуса, но оно не отменяет алиментные обязательства, если имущество предоставляется в счет алиментов.
Кто становится собственником передающегося имущества?
По закону алименты уплачиваются для обеспечения нужд ребенка, но получают их матери, являющиеся законными представителями. Однако недвижимость должна быть оформлена на несовершеннолетнего, т. к. передается в его интересах. Если этого не сделать, бывшая супруга впоследствии может отказаться от переоформления документов на ребенка.
Заключение
Оформление соглашения о предоставлении жилья в счет уплаты алиментов является спорной сделкой. Если мужчина хочет оставить недвижимость ребенку, рекомендуется заключить договор дарения либо продать квартиру и перечислить денежные средства получателю. Последнее допускается, т. к. не нарушает права несовершеннолетнего и финансы можно потратить на продукты и иные нужды.
Здравствуйте! Отец ребенка предлагает дом в счет алиментов на двоих детей! Будет ли он иметь право в дальнейшем пользоваться этим домом или нет!
Порядок пользования недвижимостью будет определен документом, предусматривающим переход права собственности (например, дарственная). Отец может подарить весь дом, а может и половину.
Условие передачи имущества в счет алиментных обязательств может быть оформлено соглашением родителей, если выплаты не взыскиваются в судебном порядке. Но нотариус откажет в удостоверении такого документа, ведь алименты – это деньги, направленные на содержание несовершеннолетнего. Как следствие – недействительность соглашения в правовом поле.
Дарственная плательщика и расписка получателя с отказом от материального содержания не лишает права взыскателя обратиться в суд о назначении алиментов.
Если отец ребенка имеет задолженность по выплатам, судебный пристав-исполнитель может наложить арест на имущество должника с последующей реализацией. Если недвижимость является единственным пригодным местом для проживания должника и членов его семьи, на такой объект не может быть обращено взыскание.