Ипотека и алименты на ребенка
Ипотека и алименты на ребенка никак не связаны, не влияют друг на друга. Имущество делится, а алименты взыскиваются в любом случае. Вопрос только в вариантах раздела недвижимости и долгов. Рассмотрим, что будет с ипотекой и алиментами при разводе, можно ли взыскать с родителя деньги на аренду жилья или взносы по займу, сколько ему придется платить и получится ли уменьшить платеж по жилищному кредиту, если нужно перечислять деньги на сына или дочь.
Что будет с ипотекой при разводе
Судьба ипотечной квартиры зависит от того, когда она была приобретена:
- До брака.
- Во время брака.
Супругам при разделе имущества следует учитывать положения гл. 7 СК РФ, гл. 16 ГК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами…».
Рассмотрим все детально.
Ипотека оформлена до брака
Здесь все очень просто. Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, приобретенное одним из супругов до брака, считается его собственностью. Второй супруг не может претендовать на жилье: оно останется у того, кто погасил кредит.
Если ипотека оформлена до брака, но погашена после заключения, дело обстоит иначе. В ст. 34 СК РФ сказано, что к общему имуществу относятся все доходы, даже если муж или жена не работали. Ипотека погашается за счет средств семьи, следовательно, при разделе можно взыскать половину суммы, уплаченной после регистрации брака, даже если второй супруг не выступал созаемщиком.
Пример. До брака мужчина взял в ипотеку квартиру за 5 000 000 р. вместе с процентами, выплатил 2 000 000 р. Через несколько лет после женитьбы кредит погашен (3 000 000 р.). При разделе жена сможет взыскать половину – 1 500 000 р. или потребовать выделить ей равноценную долю.
Ипотека взята в браке
Если ипотечная квартира куплена после заключения брака, то и делиться она будет поровну (ст. 39 СК РФ).
Здесь возможны несколько вариантов:
- Ипотека на момент раздела погашена. Супруги могут продать квартиру и поделить деньги пополам, либо выделить равноценные доли и не продавать. Еще один вариант – оформление жилья в собственность одного супруга с выплатой компенсации доли второму.
- Ипотека не погашена. При разделе в качестве третьего лица привлекается банк. До закрытия долга жилье у него в залоге, и без согласия кредитора сделки запрещены (ст. 37 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке»). Суд может поделить остаток долга пополам, и выделить каждому равноценные доли. Или оставить долг и жилье одному из супругов, а второй получит денежную компенсацию своей доли, или ему не придется гасить кредит.
Лучше всего продать квартиру, даже в ипотеке. Цена на нее будет ниже, чем на жилье без обременений, зато не придется ходить в суд. Чтобы банк снял обременение, с покупателем заключается договор купли-продажи, по которому он вносит задаток, равный остатку задолженности. Эти деньги нужно перечислить в счет погашения кредита. Ограничения снимаются в течение 7-10 дней, после чего можно регистрировать сделку в Росреестре.
Пример. Мужчина и женщина поженились в 2014 году, через год взяли в ипотеку квартиру за 4 000 000 р. Потом они решили развестись, остаток долга вместе с процентами был равен 1 000 000 р. По взаимному согласию стороны выставили недвижимость на продажу за 3 000 000 р. Когда нашелся покупатель, на счет ипотеки внесли 1 000 000 р. для полного погашения и снятия обременений. Еще 2 000 000 р. продавцы получили на руки и поделили между собой поровну.
Примечание: с большой долей вероятности суд откажет в разделе непогашенной ипотеки, так как здесь затрагиваются интересы банка. Истец может закрыть ее самостоятельно, а потом взыскать часть платежей с ответчика.
Если оформлен брачный договор
Людям, у которых есть брачный договор, необходимо ориентироваться на его положения:
- Если в документе сказано, что долги и имущество остаются за одним из супругов, а второй получает компенсацию, так и нужно поступать.
- Если договор содержит условия, согласно которым ипотека и недвижимость делятся поровну, следует обратиться к кредитору, переоформить все документы и право собственности.
При наличии брачного контракта заключать отдельное соглашение о разделе не нужно. Если стороны хотят поделить жилье и долг, все можно решить мирным путем через банк. Если кредитор согласен на это, ипотечный договор переоформляется на каждого, и потом уже стороны выполняют свои обязательства по отдельности.
Влияют ли алименты на ипотеку
Алименты и ипотека – совершенно разные вещи. Первые предназначены исключительно на содержание детей, в то время как ипотека берется их родителями в основном ради собственных интересов. Даже если на одном из супругов полностью осталось обязательство по уплате жилищного кредита, выплаты на ребенка перечислять все равно придется, а размер их не снизят.
Пример. Женщина подала на развод, алименты и раздел имущества – ипотечной квартиры. На момент подачи искового заявления долг перед банком составлял 2 000 000 р., выплачено уже 3 000 000 р. В исковых требованиях она указала:
- Взыскать деньги на дочь в размере ¼ всех доходов ответчика.
- Выделить ½ доли в квартире и поделить кредит пополам.
- Расторгнуть брак.
Рассмотрев дело, суд удовлетворил требования.
Важно! Дети не имеют никакого отношения к недвижимости родителей, приобретенной в браке. Им доли выделять необязательно. Исключение – использование материнского капитала при покупке жилья: здесь по закону доли выделяются всем членам семьи (ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных видах поддержки…»).
Жилищные алименты на ребенка при ипотеке
В феврале 2020 года в ст. 86 СК РФ были внесены изменения. С этого момента родитель, с которым остался ребенок, может взыскать со второй стороны дополнительные расходы на аренду жилья. Раньше возместить можно было только часть оплаты услуг сиделки, лечения, медикаментов для несовершеннолетнего.
Важное условие – отсутствие жилья, пригодного для постоянного проживания. Если на мать оформлена недвижимость в ипотеку, но по каким-либо причинам она с ребенком там не живет, а снимает квартиру, взыскать с отца половину стоимости аренды не получится.
Можно взыскать и часть платежей по ипотеке, если взыскатель с ребенком живут в ипотечной квартире. Например, суд вправе обязать ответчика компенсировать половину стоимости обязательных ежемесячных платежей.
Алименты на ребенка при ипотеке
При обращении в суд ответчика могут обязать и погашать ипотеку, и платить алименты:
- В долях от зарплаты.
- В твердой денежной сумме (далее – ТДС).
- В смешанном виде.
Обратите внимание! Если женщина находится с ребенком в декретном отпуске до трех лет, она вправе требовать алименты и на себя (ст. 89, 90 СК РФ). Выплаты назначаются в фиксированном размере с учетом прожиточного минимума на взрослого в регионе.
В долях от заработка
Если у ответчика есть официальный доход, истец вправе взыскать на ребенка выплаты в долях от заработка (ст. 81 СК РФ):
- На одного несовершеннолетнего – ¼ дохода.
- На двух – 1/
- На трех и более – ½.
Максимальный размер удержаний не может превышать 70% зарплаты. Это актуально, если ответчику приходится платить алименты и на других детей, супругу или родителей (ст. 99 ФЗ от 02.10.2007 ФЗ№229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Выплаты от зарплаты рассчитываются после удержания НДФЛ. Если должнику приходится платить и ипотеку, платежи в расчет не берутся. Алименты рассчитываются только от полной суммы заработка.
В твердой денежной сумме
Выплаты в ТДС назначаются, если у плательщика нет постоянного заработка, он получает зарплату в иностранной валюте, в натуральном виде, или вовсе не работает (ст. 83 СК РФ). Их можно взыскать и в случае, когда алиментов в долях не хватает для нормального обеспечения ребенка.
Размер алиментов в ТДС определяется пропорционально региональному ПМ на ребенка. Обычно в судах требуют 0,5 или 1 ПМ, но можно попросить и больше. Не факт, что суд одобрит – учитывается материальное положение сторон, – но попытаться стоит.
Примечание: определяя размер алиментов, суд в первую очередь руководствуется интересами детей.
Пример. После развода супруги поделили ипотечную квартиру, долг остался на мужчине. С него же женщина взыскала и алименты на общего сына – 1 ПМ (10 000 р.). В то время плательщик зарабатывал 50 000 р. В счет ипотеки перечислял 20 000 р., алиментов – 10 000 р., итого на руки ему оставалось 20 000 р.
В смешанном виде
Такие выплаты назначаются, если у должника есть основной доход, от которого можно высчитать доли согласно ст. 81 СК РФ, и дополнительный заработок – с него взыскивается фиксированная сумма.
Пример. Мужчина зарабатывает 70 000 р. Из них ежемесячно для погашения ипотеки перечисляет 25 000 р. Также у него есть нестабильный доход от посуточной сдачи квартиры в аренду (около 100 000 р. в месяц). Общая дочь осталась с его бывшей женой после развода.
Женщина взыскала смешанные алименты: 25% от заработка по трудовому договору (17 500 р.), и ТДС от дополнительного дохода – 12 000 р. или 1 ПМ на несовершеннолетних.
100 000 + 70 000 = 170 000 р. – общий доход плательщика за месяц.
170 000 – 25 000 = 145 000 р. – остается на руки после уплаты ипотеки.
170 000 – 25 000 – 12 000 – 17 500 = 115 500 р. – остается на нужды должника после всех платежей.
Как поделить ипотечную квартиру и взыскать алименты: пошаговая инструкция
Есть два способа раздела имущества и долгов, а также взыскания алиментов – по нотариальному соглашению или через суд. Чаще всего людям приходится обращаться в суды, и процедура выглядит следующим образом:
- Определяются исковые требования. Необходимо уточнить, какое имущество будет делиться; кто будет гасить ипотеку, кому какие доли выделять.
- Составляется исковое заявление. Один экземпляр нужен для ответчика, второй – для суда.
- Один экземпляр заявления и все документы, которых нет у ответчика, отправляются истцом по его адресу заказным письмом с уведомлением.
- Подаются документы в суд. Истец может сделать это по своему адресу или месту жительства ответчика, если одновременно заявляется требование об алиментах (ст. 29 ГПК РФ). Судья принимает их к производству в течение 5 дней.
- Назначается предварительное заседание через 10-15 дней. Оно проводится в форме беседы, где судья уточняет исковые требования и запрашивает дополнительные сведения.
- Дело назначается к судебному разбирательству определением.
- Во время разбирательств основательно изучаются представленные доказательства и документы.
- Судьей единолично принимается решение. Он может полностью или частично удовлетворить требования, либо отказать в удовлетворении.
Дело рассмотрят за два месяца. До принятия решения обе стороны могут заявлять ходатайства, приводить свои доводы и доказательства.
Если хочется развестись быстрее и нет споров о детях, лучше подать заявление в мировой суд. Там решение выдадут уже через месяц, а потом можно решить в судебном порядке другие вопросы: поделить имущество, взыскать алименты. Чем больше исковых требований, тем сложнее и дольше тянется дело.
Содержание и образец искового заявления
Исковое заявление должно содержать следующие сведения:
- название, адрес суда;
- Ф.И.О., адрес, номер телефона истца;
- Ф.И.О., адрес ответчика;
- дату заключения брака;
- дату рождения, Ф.И.О. ребенка;
- опись совместно нажитого имущества;
- стоимость делимых ценностей;
- кому и что должно достаться, по мнению истца;
- исковые требования;
- дата составления и подпись.
Документы
При обращении в суд истцу понадобится:
- паспорт;
- исковое заявление;
- свидетельство о заключении брака;
- свидетельство о рождении ребенка;
- документы на делимое имущество;
- справки о доходах (своих и ответчика);
- уведомление о получении иска ответчиком;
- квитанция об уплате госпошлины.
В зависимости от ситуации могут понадобиться дополнительные документы.
Расходы
За рассмотрение требования о взыскании алиментов истцу не нужно платить госпошлину – он освобожден от уплаты ст. 333.36 НК РФ. Расторжение брака через суд обойдется в 600 р. (пп. 5 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Пошлина за раздел общенажитого имущества зависит от цены исковых требований. Она определяется от стоимости доли, которую просит истец для себя (пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ):
| Цена иска (руб.) | Госпошлина (руб.) |
|---|---|
| До 20 000 | 4%, минимум 400 |
| 20 000-100 000 | 800 + 3% от суммы свыше 20 000 |
| 100 001-200 000 | 3 200 + 2% от суммы свыше 100 000 |
| 200 001-1 млн. | 5 200 +1% от суммы свыше 200 000 |
| От 1 млн. | 13 200 + 0,5% от суммы более 1 млн. |
Максимальный размер пошлины равен 60 000 р.
Что делать после
Копия решения выдается в течение пяти дней после принятия (ст. 214 ГПК РФ), исполнительный лист по алиментам – сразу же. Выплаты на ребенка присуждаются с момента обращения истца в суд (ст. 107 СК РФ).
Решение вступает в силу через месяц, но исполнительный лист можно предъявить приставам сразу же. Тогда делами будет заниматься пристав. Он должен направить документы работодателю, при необходимости найти должника и его имущество, и работать с ним.
Когда решение вступит в силу, можно обратиться в загс за свидетельством о разводе. Его выдадут сразу же.
Можно ли уменьшить размер алиментов при ипотеке
Долги никак не влияют на размер алиментов. Даже если плательщик участвует в банкротстве, выплаты на детей все равно остаются первоочередными.
Но есть другие основания, по которым можно уменьшить выплаты (ст. 119 СК РФ):
- получение инвалидности;
- тяжелое заболевание, требующее больших затрат и длительного лечения;
- появление другого иждивенца.
Например, уже взысканные выплаты на первого ребенка от предыдущего брака можно уменьшить, если в новой семье родится еще один и супруга тоже подаст на алименты. Если до этого первый получал 25% доходов должника, то после рассмотрения дела на каждого назначат по 16,5% или 33% в общей сложности. Фактически 16,5% будет оставаться в бюджете новой семьи.
К намеренному снижению алиментов на старшего ребенка обычно прибегают ипотечные заемщики, которые не справляются со всеми выплатами. Они договариваются с супругами, и те тоже обращаются в суды. По закону это допускается. Но если на первого ребенка выплаты взысканы в ТДС, их вряд ли уменьшат при взыскании на второго.
Пошаговая инструкция
Чтобы уменьшить размер алиментов при ипотеке, нужно:
- Собрать доказательства. Ипотека – это не основание для снижения, необходимы другие причины.
- Составить исковое заявление, один экземпляр направить ответчику (получателю алиментов, действующему в интересах ребенка).
- Подать заявление и остальные документы в районный суд по адресу ответчика.
- Участвовать в судебных разбирательствах.
Решение вынесут через 1,5-2 месяца. Когда оно вступит в силу, нужно направить новый исполнительный лист в ФССП, если старый туда подавался.
Содержание и образец искового заявления
В этом заявлении указываются те же сведения, что и в иске о разводе и разделе имущества, только требования другие. Например, «уменьшить размер алиментов на ребенка с ¼ до 1/6 всех доходов должника». Также указываются основания, по которым суд должен удовлетворить иск.
Документы
Вместе с заявлением в суд истец подает:
- паспорт;
- копию решения или приказа, по которому взысканы выплаты ранее;
- доказательства, подтверждающие, что основания для уменьшения действительно есть: например, медицинские справки, справка об инвалидности, решение или приказ об алиментах на другого иждивенца;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Расходы
Пошлина за уменьшение алиментов рассчитывается от цены иска. Она определяется, исходя из суммы за год, на которую должны быть снижены выплаты.
Например, если ранее человек платил 10 000 р., но просить уменьшить до 7 000 р., разница составит 3 000 р. Ее нужно умножить на 12 месяцев – получится цена иска: 36 000 р.
Потом пошлина рассчитывается как за имущественный иск в соответствии с пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ. В итоге истцу придется при подаче заявления придется заплатить 1 280 р.
Судебная практика
Рассмотрим несколько примеров раздела общенажитого имущества, в том числе и ипотечной недвижимости:
- В браке супруги приобрели квартиру в ипотеку, использовались и программы льготного кредитования. В итоге суд выделил супругам по 1/3 доли, взыскал с ответчика компенсацию в размере половины стоимости автомобиля (Решение № 2-274/2017 2-40/2018 2-40/2018 (2-274/2017; 2-7609/2016;) ~ М-6493/2016 2-7609/2016 М-6493/2016 от 27 февраля 2018 г. по делу № 2-274/2017).
- Истец хотел взыскать с бывшей жены расходы по внесению ежемесячных платежей в счет ипотеки, часть стоимости ипотечного страхования, судебных расходов и коммунальных платежей. Но Решением № 2-3612/2011 2-3612/2011~М-3850/2011 М-3850/2011 от 22 сентября 2011 г. по делу № 2-3612/2011 суд удовлетворил только требование о компенсации по коммунальным платежам и судебным расходам, и обязал ответчицу заплатить в общей сложности 17 653,67 р.
- Женщина просила суд взыскать алименты на ребенка и поделить общее с ответчиком имущество, в том числе и ипотечную недвижимость. Решением № 2-935/2015 2-935/2015~М-657/2015 М-657/2015 от 29 июля 2015 г. по делу № 2-935/2015 жилье поделено пополам с сохранением обременения по ипотеке. Также признаны совместной собственностью автомобиль и земельный участок.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Ипотечное жилье и долговые обязательства супруги могут поделить до, во время или после развода.
- Долги делятся пропорционально присужденным долям.
- При разводе можно сразу поделить общенажитые ценности и взыскать алименты на ребенка.
- Наличие ипотеки никак не влияет на алиментные обязательства.
- Если родитель, с которым остался ребенок, платит ипотеку или снимает жилье, с февраля 2020 года он может взыскать часть платежей со второго родителя.
