Как оформить договор дарения детям (дочери или сыну)?
Договор дарения детям (сыну или дочери) составляется с соблюдением правил, предусмотренных ГК РФ. Форма зависит от предмета дарения, а ребенок в некоторых случаях вправе расписываться самостоятельно. Рассмотрим, каковы особенности оформления дарственной на ребенка, что ему можно подарить и как это сделать правильно, чтобы защитить интересы обеих сторон.
Особенности и форма договора дарения детям
Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение – это безвозмездная сделка, где даритель передает имущество одаряемому. Если подарок делается сыну или дочери, состоящим в официальном браке, в случае раздела он не будет участвовать, т.к. принадлежит исключительно одаряемому – второй супруг на него претендовать не вправе (ст. 36 СК РФ).
Дарение ребенку совершается в устной или письменной форме в зависимости от ситуации (ст. 574 ГК РФ):
- письменная форма обязательна при передаче в дар недвижимости, составлении договора обещания дарения в будущем, отчуждении имущества стоимостью свыше 3 000 руб. от имени юридического лица;
- устной формы достаточно для передачи движимого имущества: денег, драгоценностей, бытовой техники, и пр.
Важно! Согласно ст. 26 ГК РФ, ребенок от 14 до 18 лет вправе расписываться в договоре дарения (далее – ДД) самостоятельно. До указанного возраста подпись ставит родитель или иной законный представитель. На основании Письма Федеральной нотариальной палаты от 21.06.2017 №2664/06-08 единственный родитель-даритель вправе представлять интересы ребенка при дарении самостоятельно, выступая одновременно от двух сторон. Привлечение третьего лица (специалиста опеки) лишено правового смысла.
Согласие органов опеки не требуется: оно нужно только при отчуждении имущества несовершеннолетнего. При дарении его имущественное положение улучшается. Если родитель, желающий подарить имущество, признан недееспособным, дарение запрещено (ст. 575 ГК РФ). Обращаться в опеку нет смысла – разрешение на сделку не выдадут.
Совет юриста: если мать или отец дарят ребенку недвижимость, приобретенную в браке, понадобится нотариальное согласие второго родителя (ст. 35 СК РФ). Правило касается сделок, подлежащих госрегистрации. В остальных случаях письменное согласие по закону брать необязательно, но лучше заручиться им, чтобы избежать возможных споров и разногласий.
Перед подписанием ДД жилья супруги должны выделить доли, т.к. по умолчанию они обладают равными правами на общенажитое имущество, и без выделения обойтись не получится. Альтернативный вариант – дарение объекта недвижимости обоими супругами: в таком случае доли выделять необязательно.
Что можно подарить детям?
Подарить ребенку можно любое имущество, принадлежащее дарителю на правах собственности.
В отношении несовершеннолетних распространяются те же правила дарения, что и для других граждан, но с некоторыми особенностями:
- Дети ограничены в правоспособности. Им нельзя подарить право требования долга, предусмотренное п. 1 ст. 572 ГК РФ.
- Не получится подарить и рецептурные медпрепараты, оружие: это запрещено законодательством, к тому же для таких подарков требуются специальные документы.
Чаще всего детям дарят транспортные средства или недвижимость.
Рассмотрим особенности подробно.
Автомобиль
ГК РФ не обязывает при дарении машины оформлять ДД письменно, но он понадобится в ГИБДД при постановке на учет.
Второй момент касается уплаты налогов, т.к. многие пытаются переоформить автомобили на детей, ошибочно считая, что платить транспортный налог не придется: по закону за ребенка отвечают родители, и они выполняют за него обязательства перед ИФНС.
Земельный участок
Участок земли вправе дарить единственный собственник или владелец одной из долей в праве собственности. Получать согласие остальных владельцев не нужно: на них распространяется только преимущественное право покупки.
Если на земле есть постройки или дом, он отчуждается одновременно с участком. Дарение этих объектов недвижимости по отдельности невозможно (ст. 35 ЗК РФ).
Квартира
Для дарения квартиры в частной или долевой собственности достаточно волеизъявления дарителя. В последнем случае одаряемому переходит доля в праве собственности, а не конкретные помещения.
Если хочется подарить определенную комнату, нужно определить порядок пользования помещением. В этом случае ребенок получит право на отдельную комнату и возможность использования мест общего пользования.
Дом
Частный жилой дом дарится с учетом указанных выше правил. Подарить можно полностью или определенную долю в праве собственности.
Деньги
Деньги признаются движимым имуществом, их можно подарить в виде наличных или перевести на банковский счет несовершеннолетнего.
Письменная форма ДД необязательна, но лучше его оформить на бумаге: например, если родитель дарит купюры дочери или сыну, состоящему в браке. Второй супруг по закону не сможет на них претендовать.
При дарении движимого имущества исполнение сделки начинается в момент передачи одаряемому. После этого он вправе распоряжаться подарком по своему усмотрению.
Договор дарения долей детям по материнскому капиталу
Мера господдержки в виде маткапитала весьма существенна для семей, но один из важных моментов заключается в том, что родитель, получивший сертификат и желающий его использовать для покупки недвижимости, должен оформить нотариальное обязательство о выделении долей супругу и детям.
Доли должны быть выделены в течение полугода после перечисления средств Пенсионным фондом в пользу продавца. Для их передачи нередко используется договор дарения, если между супругами заключен брачный контракт или имущество уже находится в долевой собственности.
Важно! При использовании маткапитала для покупки квартиры доли супругу и детям выделять придется, даже если оформлен брачный договор, согласно которому имущество принадлежит женщине единолично.
Нужно ли обращаться к нотариусу?
Подпись нотариуса подтверждает, что стороны в момент заключения сделки были правоспособны и осознавали ее последствия.
Однако нотариальное удостоверение обязательно только в нескольких случаях:
- дарится доли в недвижимости;
- от имени дарителя действует законный представитель по доверенности.
Если ДД удостоверять необязательно, но дарится общенажитое имущество, дарителю достаточно оформить только нотариальное согласие супруга.
Стоимость услуг нотариуса
Согласие обойдется в 500 руб. Стоимость удостоверения ДД зависит от того, обязательно ли оно, или нет. Если подпись нотариуса обязательна, уплачивается госпошлина в размере 0,5% от суммы договора, максимум 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ).
Если удостоверение не требуется, но даритель хочет для безопасности оформить все в нотариальной конторе, вместо пошлины платится тариф (ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»):
| Кому и что дарится | Размер тарифа (от суммы сделки) |
|---|---|
| Дарение недвижимости собственному ребенку |
|
| Жилье дарится чужому ребенку |
|
| Дарится движимое имущество |
|
Как оформить договор дарения недвижимости ребенку: пошаговая инструкция
Для оформления письменного ДД недвижимости несовершеннолетнему ребенку понадобится:
- Собрать документы.
- Получить согласие супруга, если жилье куплено в браке.
- Составить договор. Это можно сделать самостоятельно, либо обратиться к нотариусу или юристу.
- Подписать дарственную. Если ребенку меньше 14 лет, подпись за него ставит даритель. Подписание происходит в присутствии нотариуса, если удостоверение обязательно.
- Подать документы для госрегистрации права собственности в МФЦ или Росреестр. Приходят даритель и одаряемый старше 14 лет. Если ребенку менее указанного возраста, достаточно присутствия родителя.
- Получить выписку из ЕГРН через 10 дней. Ребенок от 14 лет обращается самостоятельно.
Важно! При оформлении договора у нотариуса можно заказать отправку документов для госрегистрации через него. Услуга предоставляется бесплатно.
Содержание и образец договора дарения детям
Законодательством требования к ДД не устанавливаются, но для беспроблемной регистрации нужно указать полные данные о сделке:
- Ф.И.О., адреса регистрации сторон;
- паспортные данные дарителя и одаряемого от 14 лет;
- реквизиты свидетельства о рождении ребенка до 14 лет;
- адрес, этаж, площадь, иная информация о даримой недвижимости;
- дата возникновения права собственности у дарителя;
- дата начала исполнения договора;
- намерение родителя безвозмездно передать имущество.
В дарственной обязательно наличие подписей сторон. Документ составляется в трех экземплярах, один из них передается в Росреестр.
Образец договора дарения детям:
Документы
Для дарения недвижимости понадобится паспорт одаряемого от 14 лет, удостоверение личности дарителя.
Также нужно подготовить выписку из ЕГРН и документы, подтверждающие основания для возникновения права собственности у дарителя: дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, и пр.
Госпошлина
Для переоформления жилья на одаряемого после подписания ДД в пользу Росреестра уплачивается госпошлина в размере 2 000 руб.
Налоги при дарении детям
Дети по закону считаются близкими родственниками, и НДФЛ при получении ими имущества в дар платить не нужно (ст. 217 НК РФ).
Если ребенок не состоит в родстве с дарителем, родители, представляя его интересы, уплачивают 13% от кадастровой стоимости жилья, либо цены договора при дарении движимых ценностей.
Оспаривание договора дарения детям
Договор оспаривается по основаниям, предусмотренным ст. 578 ГК РФ и другими законами. Просто так отменить сделку нельзя.
Дарители вправе требовать отмены в нескольких ситуациях:
- одаряемый совершил преступление против здоровья и жизни, либо против его родственников;
- небрежное обращение одаряемого с имуществом, представляющим для бывшего владельца неимущественную ценность, при наличии риска безвозвратной утраты;
- составление дарственной под влиянием шантажа, угроз, заблуждения о природе сделки.
Оспорить ДД могут наследники дарителя, если он умер по вине одаряемого. Также требовать отмены договора могут кредиторы бывшего собственника, если он приобрел подаренное имущество на средства от предпринимательства и оформил дарственную менее чем через полгода после принятия судом решения о его банкротстве.
Важно! В договоре можно предусмотреть возможность отмены в случае смерти одаряемого раньше дарителя. В таком случае имущество возвращается. В противном случае наследники одаряемого не смогут претендовать на имущество. Если же умирает даритель и был составлен договор обещания дарения, обязательства переходят к правопреемникам, ДД должен быть исполнен (ст. 581 ГК РФ).
Судебная практика
Оспорить договор проблематично – понадобится огромный объем доказательств, подтверждающих обоснованность исковых требований.
Но некоторым людям удалось это сделать, что подтверждают реальные судебные решения:
- Решение № 2-802/2018 2-802/2018~М-510/2018 М-510/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-802/2018;
- Решение № 2-1096/2019 от 30 июля 2019 г. по делу № 2-5410/2018~М-4244/2018;
- Решение № 2-127/2019 2-127/2019(2-5872/2018;)~М-5438/2018 2-5872/2018 М-5438/2018 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-127/2019
После отмены дарственной стороны возвращаются в первоначальное положение, и даритель получает подаренное имущество обратно.
Ответы юриста на частые вопросы
Можно ли подарить недвижимость усыновленному ребенку?
Да, усыновленные дети по закону приравниваются к биологически родным.
Жена подарила нашему сыну квартиру без моего ведома. Могу ли я это оспорить?
Да. Согласно ст. 35 СК РФ, супруг, чье согласие не было получено, вправе оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда ему стало о ней известно.
Можно ли оформить договор дарения ПК и бытовой техники несовершеннолетнему ребенку, чтобы имущество не изъяли судебные приставы?
Да, но это не гарантирует 100% защиты от ареста или изъятия: при наличии оснований дарственную могут отменить.
Моя мать составила дарственную на своего правнука. Могу ли я претендовать на обязательную долю как наследник?
Нет. Обязательная доля выделяется только иждивенцам наследодателя, оформившего завещание. Мать еще жива, и дарение – ее добровольное волеизъявление.
Могу ли я продать подаренное жилье, подаренное мамой, когда мне было 17 лет, если сейчас она против продажи? Мне 20.
Да. По закону право распоряжения недвижимостью переходит к одаряемому после регистрации в Росреестре.
Заключение Эксперта
Подводя итоги отметить ключевые моменты:
- Договор дарения оформляется письменно, если дарится недвижимость, содержится условие обещания дарения, либо дарителем выступает предприятие.
- Если даримое имущество куплено в браке, перед подписанием дарственной оформляется нотариальное разрешение от супруга дарителя.
- Подарить ребенку можно любое имущество, если это не противоречит нормам законодательства.
- Нотариальное удостоверение ДД обязательно, если в сделке участвует поверенный, дарится доля или родитель-даритель ограниченно дееспособен.
- Родитель, выступающий дарителем, вправе представлять интересы себя и ребенка в одном лице.
Если у вас остались вопросы, оставьте сообщение через форму обратной связи. Наши юристы тщательно проанализируют вашу проблему и дадут вам подробный ответ уже через несколько минут!
Интересно, а кто должен идти в ГИБДД, если я подарю сыну 15 лет машину?
Здравствуйте! Документы для постановки автомобиля несовершеннолетнего на учет вправе подавать родители.
Хочу оформить на дочь дарственную, но так, чтобы она была обязана меня содержать на пенсии. Можно так сделать?
Здравствуйте! Нет, в таком случае оформляется договор ренты.
Добрый день. Квартиру купили с использованием маткапитала, погашали им ипотеку. Квартира куплена на мужа. Достаточно ли оформить дарственную и подарить доли ему и детям, или доля выделяется и жене?
Здравствуйте! Доли выделяются всем членам семьи, в т.ч. и жене.
Здравствуйте. До вступления в брак купил квартиру на свои деньги. В браке родилось двое детей, сейчас с женой расходимся. Хочу квартиру оставить ей и детям. Как это лучше сделать, соглашением о разделе имущества или по дарственной?
Здравствуйте! Квартира считается вашей единоличной собственностью, поэтому отдать ее детям можно только по договору дарения. В разделе имущества она не участвует.
Бывший муж после развода подарил свою долю в доме нашему ребенку. Прошло уже 5 лет. Могу ли я как-то оформить ее на себя или оспорить дарственную?
Здравствуйте! Оснований для оспаривания у вас нет. Если ребенку менее 18 лет, все сделки с его имуществом согласуются с органами опеки, и разрешение на отчуждение вряд ли дадут.