Что входит в жилую и общую площадь квартиры?
В законах указано, что входит в жилую и общую площадь квартиры. Эта информация может понадобиться как при покупке или продаже, так и для судебных разбирательств. Рассмотрим, какие комнаты и другие помещения считаются жилыми в квартире, что входит в общую площадь, что из нее исключается, и как все посчитать правильно.
Почему важно знать, какая площадь считается жилой в квартире?
Подробный расчет жилой, полезной или общей площади жилого помещения может понадобиться в нескольких случаях:
- Для судебных разбирательств. Например, если делится общенажитое имущество супругов, оспаривается наследство, изменяется или расторгается договор долевого участия в строительстве.
- Для определения стоимости жилья с учетом средней цены квадратного метра на первичном или вторичном рынках.
- Для определения налоговой базы при расчете имущественного налога физлица.
- Для получения жилья по договору социального найма.
- Для расчета компенсации за наем жилья военнослужащим.
- Для оформления компенсаций и льгот.
Примечание: в вышеуказанных ситуациях при определении жилой площади нужно ориентироваться на нормы ЖК РФ. Во всех остальных случаях – на ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент…», СП 54.13330.2016.
Что значит жилая площадь квартиры?
По закону жилой считается площадь, в состав которой входят все помещения, пригодные для постоянного проживания:
- Спальная.
- Кабинет.
- Зал.
- Детская комната.
Фактически под жилой площадью подразумеваются помещения, в которых можно поставить диван или кровать, и отдыхать. Кухня, коридор, санузел и прочее для этих целей не подходят.
Что относится к общей площади квартиры по Жилищному кодексу?
В ст. 15 ЖК РФ сказано, что общая площадь включает в себя все жилые и вспомогательные помещения. Исключение – балконы, лоджии, веранды и террасы: они в общую площадь не включаются.
Например, если по ДДУ приобретается однокомнатная квартира площадью 40 кв.м., из них 3 кв.м – это балкон, по закону он учитывается с понижающим коэффициентом 0,3, и реально общая площадь составляет 37,9 кв.м.
Что входит в полезную площадь квартиры?
Под полезной подразумевается площадь нескольких помещений:
- Жилых: комнат, спален, гостиной, кабинета.
- Вспомогательных: санузла, кухни, балкона, и пр.
Расчет с понижающим коэффициентом
Понижающий коэффициент используется для расчета общей площади при покупке жилья по договору долевого строительства. Он применяется только по отношению к:
- Лоджиям – 0,5.
- Балконам – 0,3.
- Верандам – 1,0.
- Террасам – 0,3.
Например, если площадь жилых и вспомогательных помещений равна 50 кв.м., а лоджии – 5 кв.м, общая площадь квартиры составит:
5 х 0,5 = 2,5 – с учетом коэффициента.
50 + 2,5 = 52,5 кв.м. – общая площадь по ДДУ.
Что входит в общую площадь по СНИП?
В СНиП 31-02-2001 сказано, что в общую площадь включаются все жилые, вспомогательные и наружные помещения. В том числе балконы, лоджии, террасы, веранды. Кладовки и антресоли по СНиП тоже входят в общую площадь, но эта норма при расчетах и судебных разбирательствах используется крайне редко.
Обратите внимание! При определении полезной площади исключаются шахты лифта, пандусы, лестничные клетки.
Как определить общую площадь квартиры?
Посчитать общую и жилую площадь можно, ознакомившись с планировкой. Там будет указан метраж каждого помещения. Достаточно выписать цифры и сложить их.
Пример:
Трехкомнатная квартира. Площадь одной комнаты – 10, второй – 12, третьей – 13 кв.м. Кухни – 10 кв.м., санузла – 6 кв.м., коридора – 8 кв.м.
Итого получается:
10 + 12 + 13 + 10 + 6 + 8 = 59 кв.м.
Если плана нет
Посчитать жилую или общую площадь можно самостоятельно, если нет плана на бумаге. Для этого достаточно взять рулетку, тетрадь или блокнот, и ручку. Если есть нестандартные углы, понадобится транспортир.
Если помещение квадратное или прямоугольное, необходимо измерить длину двух стен от одного угла, и умножить их. При получении неровных чисел две цифры после запятой округляются.
Совет юриста: если помещение круглое или треугольное, для расчета лучше пригласить специалиста. Их площадь считается по отдельным формулам, и расчет требует максимально точных измерений.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- По ЖК РФ в общую площадь квартиры входят жилые и вспомогательные (полезные помещения). Балконы, веранды, террасы, лоджии не учитываются. Эта норма используется для судебных разбирательств и при определении стоимости недвижимости.
- По СНИП балконы и лоджии в общую площадь включаются, но эти нормы важны только для строительства.
- Если недвижимость приобретается по договору долевого участия, к площадям лоджий или балконом применяется понижающий коэффициент. После этого получившаяся сумма прибавляется к остальным помещениям.
Какие площади учитываются при оплате коммуналки? Сколько платить за балкон и тамбур? как оценить плату за неотапливаемую кладовку в квартире?
Добрый день, Анатолий.
Коммунальные платежи рассчитываются исходя из общей площади жилого помещения. В силу ч.5 ст.15 ЖК РФ к таковым относятся все вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в квартире за исключением балконов и лоджий. То есть вы платите за коридор, кладовку, но не за балкон. Оплата за тамбур будет начисляться, если он входит в общую площадь вашей квартиры, а не относиться в общедомовому имуществу.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте. У меня квартира 61 М2 я собственницы 3/4доли,у второго собственника 1/4доля.как высчитать сколько кв, м жилой комнаты на каждого
Добрый вечер, Виктория.
Коль вы хотите высчитать жилую и нежилую площадь квартиры, доли в натуре не выделены. И порядок пользования с большой вероятностью не определен.
Возьмите технический паспорт на квартиру там должна быть расписана квадратура по всем помещениям в квартире и по жилым комнатам и по нежилым. Вот и вычислите свои 3\4 и 1\4 вашего содольщика.
Касаемо нежилой площади, то независимо от того сколько кому принадлежит, пользоваться тем же туалетом, ванной и кухней имеют право все, потому что это места общего пользования. Но занимать той же мебелью на кухне вы можете 3\4 кухни, а ваш сосед 1\4 пропорционально своей доле.
Будут еще вопросы, обращайтесь.