Когда возможно бесплатное межевание земельного участка?
Вы можете размежевать участок, не заплатив за это ни копейки. Программа бесплатного межевания по новому закону действует с 2016 года, но доступна далеко не во всех случаях.
Я юрист и в этой статье я расскажу, как провести межевание бесплатно в 2025 году и что для этого нужно. Также вы узнаете, куда обращаться, какие документы понадобятся и что делать, если участок попадает под «Дачную амнистию».
Бесплатное межевание земельного участка возможно
Несколько лет назад для собственников земельных участков появилась возможность делать межевание бесплатно, но только в рамках комплексных кадастровых работ (гл. 4.1 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности).
Под комплексными подразумеваются кадастровые работы, проводимые в отношении всех земельных участков в пределах одного кадастрового квартала. Но могут выполняться и на смежных кварталах.
В чем заключается суть:
- Решение о проведении комплексных работ принимает администрация.
- Бесплатное межевание проводится для установления границ земель, предназначенных для строительства, садоводства, под МКД. Благодаря этому можно установить границы, уточнить местоположение отдельных зданий и сооружений, исправить реестровые ошибки в Росреестре.
- Если есть кадастровый номер и участок состоит на учете, но границы не определены, установить их можно в рамках комплексных работ.
Если у вас есть земельный участок и вы хотите определить границы, обратиться к кадастровому инженеру для бесплатного межевания напрямую нельзя. Заказчиком может выступать по закону администрация, которая и утверждает план проведения комплексных кадастровых работ: какие кварталы межевать, когда, и пр.
Еще бесплатное межевание возможно по инициативе представителей СНТ или собственников участков, заключивших между собой соглашение.
Также бесплатное межевание возможно при оформлении участка в аренду у муниципалитета. Тогда оно оплачивается из бюджета.
Отличие от обычных кадастровых работ
Если у вас есть участок под ИЖС с домом или без него, он стоит на кадастровом учете и его границы определены, бесплатное межевание вряд ли будет доступно. Инициировать это может только администрация. Вы же вправе обратиться к кадастровому инженеру в частном порядке за отдельную плату.
Учтите: комплексные работы не проводятся в отношении одного участка, они охватывают сразу несколько наделов. В результате оформляется план территории, в котором указываются сведения о:
- всех участках;
- зданиях, сооружениях;
- объектах незавершенного строительства.
На основании карты-плана вносятся сведения в ЕГРН. При межевании в частном порядке вместо нее оформляется межевой план.
Объясню на своем примере:
Мы с супругом купили участок под ИЖС в организации (АО). Она, в свою очередь, перед этим выкупила земли у муниципалитета. Раньше там были поля. Перед выставлением на продажу сотрудники АО заказывали комплексные работы, чтобы сразу размежевать все земли и поставить их на кадастровый учет.
Наш участок на момент покупки уже стоял на учете, границы были определены. После заключения договора купли-продажи туда приезжал инженер, который установил колышки, чтобы обозначить границы. Межевой план он не оформлял. Если мы захотим по закону установить границы, нам придется в частном порядке обращаться к кадастровому инженеру, оплачивать его услуги. После этого он выдаст нам акт об установлении границ.
Кто может обратиться?
Как я уже писала, бесплатное межевание проводится по заявлению администрации. Но заявителем может выступать и СНТ или инициативная группа лиц из собственников земель. Последним понадобятся письменные согласия на проведение работ от всех владельцев недвижимости.
Узнать о запланированных комплексных работах можно на сайте местной администрации.
Например, в Белгороде извещение размещено по этому адресу, а выглядит оно так:
Правила проведения комплексных кадастровых работ
Основные требования к бесплатному межеванию указаны в гл. 4.1 ФЗ №221. Так, объектами работ могут быть земельные участки, сведения ЕГРН о которых не соответствуют правилам для описания местоположения границ.
Какие еще есть особенности:
- В результате бесплатного межевания уточняются границы участков, местоположение расположенных на них зданий или сооружений. Также можно образовать земли общего пользования, исправить реестровые ошибки.
- На территории одного кадастрового квартала комплексные работы проводятся только один раз.
- Межевание не совсем бесплатно. Если заказчиком выступает администрация, деньги выделяются из местного бюджета. Физические лица оплачивают все самостоятельно.
- Обязательно согласование местоположения границ с согласительной комиссией. В ее состав включаются представители от администрации, органа регистрации, а также от саморегулируемой организации, в которой состоит инженер.
- Кадастровый инженер может работать как ИП или по трудовому договору в организации.
Если вы хотите оформить в собственность участок от государства, и он предоставлен вам по договору бессрочного пользования, для установления границ попросите план территории. Обычно он предоставляется.
Плюсы и минусы бесплатного межевания
Теперь разберемся с достоинствами и недостатками данной процедуры:
Как проводится бесплатное межевание?
Разберемся, как проводится бесплатное межевание участка и как это сделать. Для начала уточните в администрации, запланированы ли комплексные работы на ближайшее время. Если контракт уже заключен с инженером, всех собственников должны оповестить об этом в течение 10 рабочих дней, разместив извещение в СМИ или на сайте муниципалитета (ст. 42.7 ФЗ №221).
Вам нужно только предоставить доступ к своему участку и дождаться окончания работ.
Если в планах таких работ нет, сначала получите письменные согласия от всех собственников наделов для их проведения.
Что нужно сделать потом:
- Выбрать инженера и заключить договор подряда на выполнение комплексных кадастровых работ. После этого нужно проинформировать всех собственников о дате их проведения: например, через местные СМИ или информационные щиты объявлений.
- В назначенный день кадастровый инженер проводит работы. По итогам разрабатывает карту-план территории и передает их заказчикам.
- Заказчики направляют карту-план в согласительную комиссию, которая должна утвердить установленные границы.
- Комиссией принимается решение об утверждении плана.
- Согласительная комиссия направляет утвержденную карту-план в администрацию, которая тоже должна ее утвердить.
В завершение администрация передает утвержденную карту в Росреестр для внесения данных об участках.
Есть ли льготы
На федеральном уровне льготы многодетным или инвалидам при проведении межевания не предоставляются. Вы можете уточнить в местной администрации, полагаются ли они вам: возможно, в вашем регионе они действуют. Но мне о случаях предоставления льгот при межевании неизвестно.
Жизненные ситуации
Если вы оформляете участок в собственность по дачной амнистии, или уже получили его в собственность, бесплатное межевание доступно, но не всегда. Проблемы могут быть и в случае, если вы не согласны с установленными границами по результатам комплексных кадастровых работ.
Разберемся во всем подробнее.
Участвуете в дачной амнистии
«Дачная амнистия» изначально была разработана для упрощенного оформления участков в собственность. Чтобы зарегистрировать свои права, не нужно обращаться за актом в администрацию, можно напрямую подать документы через МФЦ или Госуслуги.
До определенного времени оформить землю по «Дачной амнистии» можно было без межевания. Но сейчас правила изменились, и, если границы не определены или пересекают соседские, переход права собственности невозможен.
Примечание: бесплатное межевание участков, попадающих под дачную амнистию, возможно в общем порядке. То есть нужно решение администрации.
Не согласны с установленными границами
В таком случае вы можете попытаться оспорить через суд результаты проведения комплексных кадастровых работ, но шансы невелики.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Бесплатное межевание для собственников земельных участков возможно, если администрация или СНТ запланировали комплексные кадастровые работы.
- Заказать комплексные работы могут и сами владельцы наделов, но не бесплатно. Однако это будет дешевле, чем межевание каждого участка по отдельности.
- По результатам бесплатного межевания оформляется карта-план территории, устанавливаются границы всех участков в пределах кадастрового квартала.
Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
